NA SPRZEDAŻ
Działka budowlana o pow. 3522m2
zlokalizowana w pobliżu jeziora Nidzkiego (Szlak WJM) w kompleksie leśnym puszczy Piskiej
gmina Ruciane-Nida

Przedmiotem sprzedaży jest urokliwa nieruchomość w nietuzinkowej lokalizacji. Działka umiejscowiona jest w środku ogromnego kompleksu leśnego w ponad 300letniej wsi turystycznej. Teren bardzo malowniczy, wypoczynkowy, doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokoju na łonie natury aczkolwiek z dostępem do udogodnień urbanistycznych.

Opis :




powierzchnia: 3522m2;



ukształtowanie terenu: teren lekko falisty wznoszący się w kierunku lasu;



zadrzewienie/zakrzaczenie: częściowe, niewielkie, głównie roślinność samosiejna, granicę działki z 3 stron otacza las;



dojazd droga utwardzona następnie droga wewnętrzna (wraz z działką nabywamy w niej udział);



działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczona symbolem: R2 Tereny zabudowy rekreacyjnej, indywidualnej. Dojazd drogą oznaczoną symbolem KW4.




Fragment planu:

3.1 W zakresie funkcji terenów obowiązuje:
a/ Przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu i ustaleniami szczegółowymi w tekście planu.
b/ Zakaz lokalizowania funkcji uciążliwych, kolidujących z podstawowym przeznaczeniem terenów sąsiednich.
3.2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek
a/ Obowiazuje projektowanie budynków o formie nawiązującej do architektury lokalnej.
b/ Obowiązuje nakaz kształtowania dachów jako stromych (o nachyleniu połaci 450 z tolerancją ± do 100) i krycia ich dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych, również w kolorze czerwonym lub brązowym.
c/ Obowiązuje wysokość budynków nie większa niż dwie kondygnacje nadziemne (parter + poddasze).
d/ Powierzchnia zabudowy na działkach nie może przekroczyć 20% powierzchni wydzielonej działki (80% powierzchnia czynna biologicznie).
e/ Podziały dodatkowe działek wyznaczonych w planie, dopuszczalne są dla innych celów niż wyznaczenie działki budowlanej obowiązuje zasada jeden budynek na wyznaczonej działce, chyba że ustalenia szczegółowe mówią inaczej.
f/ Wniesione na rysunku planu granice poszczególnych działek traktować należy jako zasadę podziału która może ulec zmianom ± 5,0 m w opracowywanych projektach podziału.

3.3. W rozwiązaniach komunikacji
a/ Obowiązuje Klasyfikacja ulic, przebieg i szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających.
b/ Układ jezdni oraz rozwiązania skrzyżowań pokazane na rysunku planu nie są obowiązujące i wymagają uściślenia w rozwiązaniach technicznych na etapie projektu budowlanego.
c/ Potrzeby postojowe użytkowników projektowanych funkcji muszą być zaspokojone na terenie wyznaczonej funkcji.

3.4. W zakresie infrastruktury technicznej:
a/ Odprowadzenie ścieków sanitarnych- poprzez wybudowanie głównej przepompowni scieków oraz kolektora tłocznego do oczyszczalni ścieków w Rucianem- Nidzie. Kolektor tłoczny doprowadzić do kolektora grawitacyjnego ? 600 na Osiedlu Nida. Do głównej przepompowni ścieki zostaną doprowadzone grawitacyjnie lub poprzez lokalne 9grupowe) lub indywidualne przepompownie ścieków. Do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych (indywidualnych lub grupowych) i wywożenie ich do punktu zlewnego w Rucianem-Nidzie.
b/ Zaopatrzenie w wodę- poprzez odwiercenie studni oraz budowę stacji uzdatniania wody i sieci wodociągowej wspólnych dla miejscowości Krzyże i Karwica. Do czasu wybudowania sieci wodociągowej zaopatrzonej w wodę z indywidualnych studni wierconych lub kopanych.
c/ Zaopatrzenie w ciepło- z indywidualnych źródeł ciepła. W obiektach nowoprojekto- anych, obowiązuje zakaz stosowania do celów grzewczych węgla lub paliw węglopochodnych
d/ Elektroenergetyka. Przewiduje się dla opracowywanego obszaru budowę dwóch stacji transformatorowych 15/0,4 kV słupowych zasilanych z istniejących linii napowietrznych SN 15kV. Stacja nr 1 zasilana będzie linia napowietrzną lub kablową SN15kV długości około 600m i zlokalizowana zostanie w części zachodniej omawianego obszaru. Ze stacji będą zasilane liniami napowietrznymi lub kablowymi nn odbiorcy zabudowy mieszkaniowej. Stacja nr 2 zostanie zasilona linią napowietrzną lub kablową SN15kV długości około 500 m. Zlokalizowana w części północno-wschodniej w/w obszaru stacja będzie zasilała poprzez linie napowietrzne lub kablowe nn tereny zabudowy rekreacyjnej. Pomiary energii elektrycznej należy przewidywać na zewnątrz budynków w szafkach izolacyjnych złączowo-pomiarowych.

Media:




prąd: tak;



wodociąg: brak (konieczność wywiercenia własnego ujęcia wody);



kanalizacja: brak (konieczność umiejscowienia szczelnego zbiornika na ścieki);



gaz: brak;




Sąsiedztwo:




nieruchomość znajduje się w kameralnym osiedlu 4 budynków letniskowych w sąsiedztwie niewielkiego stawu i lasów;



odległość do jeziora: ok. 370m od jeziora;



w sąsiedztwie znajduje się ośrodek wczasowy z w pełni zagospodarowanym portem i kąpieliskiem z którego można korzystać za drobną opłatą;




Stan prawny:




księga wieczysta: tak;



własność: tak;



nabywając działkę o pow. 3522m2 nabywamy wraz z nią udział 1/4 w działce o pow. 389m2 stanowiącej drogę dojazdową;




Cena: 235.000,00zł (słownie: dwieście trzydzieści pięć tysięcy złotych)

Informacje o miejscowości (źródło: www.mojemazury.pl):
Pierwsze wzmianki o leżącej nad jeziorem Nidzkim wsi sięgają 170roku6 . Jedna z wersji nazwy Krzyże nawiązuje do kształtu krzyża, jaki tworzy w tym miejscu jezioro Nidzkie z zatokami Zamordeje Wielkie i Małe. Inna wersja powołuje się na niemiecką nazwę wsi Kreuzofen, der kreuz — krzyż i der ofen — piec. Pierwszymi osadnikami, jacy tu przybywali m.in. z Polski, byli smolarze, którzy wypalali drewno.
Przed II wojną światową mieszkało w Krzyżach 480 osób. Po przejściu frontu z ludności mazurskiej zostało jedynie 5 rodzin. Jako pierwszy po wojnie przybył tu Stanisław Śmigielski, leśniczy.
Krzyże długo były wsią cichą i spokojną. Ale właśnie takie odosobnione miejscowości, zagubione gdzieś w lasach, nad wodą, kuszą mieszczuchów. W latach 50. Krzyże odkryli twórcy Studenckiego Teatru Satyryków. Po nich inni, mieszkańcy Warszawy, Łodzi, Krakowa. Latem mieszkali u miejscowych, z czasem odkupowali domy od Mazurów, którzy wyjeżdżali do Niemiec, lub budowali je sami. Kiedy w Krzyżach otwarto pierwszy ośrodek wypoczynkowy, zaczął się na wieś prawdziwy najazd turystów.
Stale w Krzyżach mieszka tylko 60 osób. Jednak latem liczba ta rośnie do 500. Większość gości stanowią osoby stale wracające tu od lat, ceniące sobie lokalny klimat. Wśród gości jest wiele znanych osób np. Jan Pietrzak, Olga Lipińska, Barbara Wrzesińska, Andrzej Strumiłło, Krystyna Sienkiewicz, Daniel Olbrychski, Bohdan Łazuka i Wojciech Młynarski.
We wsi przystań jachtowa i ośrodek wypoczynkowy. 3 kilometry od Krzyży leży Leśniczówka Pranie.

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Kanalizacja: brak
Ukształtowanie działki: falista
Kształt działki: nieregularny
Warunki zabudowy: plan zagospodarowania przestrzennego


::KONTAKT DO AGENTA
Karol Łukasik
XXXXXX938
XXXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo