PÓŁ BLIŹNIAKA W WYJĄTKOWEJ LOKALIZACJI! (English below)

Do sprzedaży pół bliźniaka na Zielonym Ursynowie (Grabów-Krasnowola) - spokojna okolica w bardzo dogodnej lokalizacji (adres nieruchomości: ul. Kądziołeczki 30/32), jedyna taka w Warszawie!

Dom indywidualnie zaprojektowany z wieloma przeszkleniami z bardzo dobrą ekspozycją - wejście od północy, ogród od południa i zachodu. Dom o łącznej powierzchni 290m2 (270m2 bez skosów) zaprojektowany przy udziale architekta wnętrz z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań.

Budowa realizowana przez zaufaną firmę budowlaną z użyciem bardzo solidnych materiałów. Dom posadowiony na płycie fundamentowej, ściany budowane z prefabrykatów keramzytobetonowych (materiał z bardzo dobrymi parametrami paro-przepuszczalności, odporności na działanie grzybów, pleśni, gryzoni, ognia oraz świetnej izolacji akustycznej, cieplnej i radiestezyjnej; wykonanie przez Praefa – bezsprzecznego lidera na rynku), dachówka płaska betonowa Braas, okna o bardzo wysokich parametrach użytkowych.

Rozkład i powierzchnie pomieszczeń:

Parter: obszerny salon z jadalnią (47m2), kuchnia (14m2), spiżarnia (4m2), oranżeria (8m2), gabinet (11m2), przedsionek/hall (6/8m2), WC/łazienka (3m2), schowek (2m2), pomieszczenie gospodarcze (4m2), duży garaż (35m2)

Piętro: 4 sypialnie (19/17/16/13m2), 2 WC/łazienka (9/7m2), pomieszczenie rekreacyjne (48m2 w tym 28m2 powyżej 1,90m wysokości), pralnia (4m2), prasowalnia/biblioteka(4m2), przedpokój (11m2)

Dodatkowo możliwość adaptacji strychu oraz wpływu na indywidualne rozwiązania wewnątrz budynku.

Dom posadowiony na dużej jak na Warszawę działce - 675 m2 własna działka plus udziały we wspólnej drodze, łącznie 755 m2.

Największym atutem nieruchomości oprócz jej lokalizacji jest otaczająca zieleń. Na działce jest kilka pięknych starych drzew, możliwa jest realizacja własnego ogródka, w okolicy często goszczą wiewiórki.

To bardzo spokojna okolica, jednak z wieloma udogodnieniami w bliskiej okolicy. Najbliższy osiedlowy sklep znajduje się w odległości 80 metrów od posesji, pętla autobusowa to 5min pieszo z bezpośrednimi autobusami do stacji metra. W bliskiej okolicy można również znaleźć liczne przedszkola prywatne a nowo wybudowane (2019r.) przedszkole publiczne i świeżo rozbudowana (2018-19r.) szkoła podstawowa nr 100 na ul. Tanecznej to 5 minut drogi samochodem lub rowerem.

Dużą zaletą lokalizacji jest ulica Puławska jak oraz węzeł Puławska na trasie ekspresowej S2, które znajdują się zaledwie 2km od nieruchomości, dojazd drogami lokalnymi na których o żadnej porze nie występują korki. Dzięki takiej lokalizacji do Dworca Centralnego można dotrzeć w 15-20min poza godzinami szczytu a w godzinach szczytu do 30min, do Galerii Mokotów czy lotniska Chopina w 10min, a do CH Auchun w 5min.

Aktualny stan budowy (parter, strop) jest widoczny na zdjęciach.

Podana cena jest ceną za stan surowy zamknięty, którego ukończenie planowane jest na przełomie lipca/sierpnia. Możliwość przejęcia cesją umowy z wykonawcą celem doprowadzenia prac do stanu deweloperskiego (+200 tys. zł brutto) – zakończenie prac październik/listopad 2020r.

Sprzedajemy bezpośrednio, bez prowizji i w atrakcyjnej cenie jak na standard budynku i cenę działki w tej okolicy.

W przypadku chęci obejrzenia nieruchomości lub pozyskania więcej informacji prosimy o kontakt.

SEMI-DETACHED HOUSE IN EXCEPTIONAL LOCATION!

We are building a semi-detached house in Zielony Ursynów - a quiet, almost rural area in a very convenient location, 10 minutes drive from Okęcie airport (property address: Kądziołeczki street 30/32) - the only such an opportunity in Warsaw!

The house is individually designed and built from premium materials on a large plot of land, suitable for arrangement of beautiful garden. Few old large trees are already on the plot.

House with a total area of ​​290 square meters designed with the participation of an interior architect with modern solutions.

A house is built by well-accomplished construction company on a foundation slab, walls are built of expanded clay concrete precast (material with very good vapor-permeability parameters, resistance to fungi, mold, rodents and fire, excellent sound, heat and radiesthetic insulation; made by Danisk Praefa, European market leader), Braas roof tiles and windows with very good parameters.

Ground floor: spacious living room with dining room, kitchen, pantry, orangery, office, vestibule, toilet / bathroom, storage room, utility room, large garage.

1^st floor: 4 bedrooms, 2 toilet / bathroom, recreation room, laundry room, ironing room / library. Attic adaptation possible for additional space.

The house is being built on a plot of 755 sq.m..

The current construction status (ground floor, ceiling) is shown in the pictures.

The price is the price for the shell closed condition, which is expected to be completed in late July / August. Possibility to take over the assignment of the contract with the contractor to bring the works to the development stage (+ PLN 200,000 gross) - completion of works October / November 2020.

We are selling individually and looking for a quick sale. Thus the attractive price given price of the land in the neighbourhood and quality of materials used in building the house. As we speak fluent English we are happy to answer any questions you might have or show you the house and the