Na sprzedaż działka o powierzchni 2.100,00 mkw., położona w miejscowości Justynów, w gminie Andrespol, powiecie łódzkim wschodnim, w rejonie ulicy Cienistej.
Nieruchomość o wymiarach około 37,90 m szerokości i 56,00 m długości oferuje przestrzeń do realizacji domu jednorodzinnego lub budynku rekreacji indywidualnej, z możliwością zagospodarowania dużej części terenu na ogród i strefę wypoczynkową.
Przeznaczenie działki – możliwości zabudowy:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą Nr LXXIV/622/23 Rady Gminy Andrespol z dnia 15 grudnia 2023 r., dotyczącą terenu położonego w rejonie ulicy Cienistej w Justynowie.
Zgodnie z przekazanymi ustaleniami planu dla terenu 2.MN/ML podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa rekreacji indywidualnej.

Przeznaczenie uzupełniające obejmuje sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogowej.
Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu 2.MN/ML określa następujące zasady:
Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej: 10 m,
Maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 5 m,
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% powierzchni działki budowlanej, z zachowaniem leśnego charakteru,
Maksymalny udział powierzchni zabudowy i nawierzchni utwardzonych: 30% powierzchni działki budowlanej,
Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,8,
Dachy budynków mieszkalnych i rekreacyjnych: dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 45° oraz dachy mansardowe,
Dachy budynków garażowych i gospodarczych: płaskie lub o nachyleniu połaci do 45°,
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m².
Nieruchomość charakteryzuje się dogodną lokalizacją i dobrym dostępem do infrastruktury komunikacyjnej. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz przystanek kolejowy Justynów, zapewniające połączenia z Łodzią i okolicznymi miejscowościami. Dojazd samochodem ułatwia bliskość ul. Łódzkiej oraz drogi wojewódzkiej nr 713.
Orientacyjne odległości:
- Centrum Andrespola – ok. 3–5 km (5–10 min samochodem).
- Centrum Łodzi – ok. 18–22 km (25–40 min samochodem).
Media i informacje o działce:
Powierzchnia: 2100 mkw.,
Wymiary: około 37,90 m × 56 m,
Lokalizacja: Justynów, gmina Andrespol,
Oznaczenie użytku gruntowego: LsV,
Przeznaczenie według MPZP: 2.MN/ML,
Prąd, woda i gaz w drodze.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

English description:
A plot of land with an area of 2,100.00 sqm is for sale, located in the village of Justynów, in the municipality of Andrespol, in the Eastern Łódź County, in the vicinity of Cienista Street.
The property, approximately 37.90 m wide and 56.00 m long, offers space for the construction of a single-family home or a private recreational building, with the possibility of using a large portion of the land for a garden and a relaxation area.
Land Use Designation - Development Possibilities:
The plot is covered by the local zoning plan, adopted by Resolution No. LXXIV/622/23 of the Andrespol Municipal Council on December 15, 2023, concerning the area located in the vicinity of Cienista Street in Justynów.
According to the plan's provisions for zone 2.MN/ML, the primary designated use is single-family residential development and individual recreational development.
The supplementary
use includes technical and road infrastructure networks and facilities.
Development parameters in accordance with the Local Spatial Development Plan:
The Local Land Use Plan for the 2.MN/ML area specifies the following rules:
Maximum height of residential and recreational buildings: 10 m,
Maximum height of garage and utility buildings: 5 m,
Minimum biologically active area: 70% of the building lot area, while preserving the forested character,
Maximum proportion of built-up and paved areas: 30% of the building lot area,
Building intensity index: from 0.01 to 0.8,
Roofs of residential and recreational buildings: gable or hipped roofs with a slope of up to 45°, as well as mansard roofs,
Roofs of garage and utility buildings: flat or with a slope of up to 45°,
Minimum area of newly subdivided building lots: 1,000 m2.
The property is conveniently located and offers good access to transportation infrastructure. Nearby are bus stops and the Justynów train station, providing connections to Łódź and surrounding towns. Access by car is facilitated by the proximity of Łódzka Street and Provincial Road No. 713.
Approximate distances
: - Andrespol city center - approx. 3-5 km (5-10 min by car).
- Łódź city center - approx. 18-22 km (25-40 min by car).
Utilities and plot information:
Area: 2,100 sqm,
Dimensions: approx. 37.90 m × 56 m,
Location: Justynów, Andrespol municipality,
Land use designation: LsV,
Designated use according to the local zoning plan: 2.MN/ML,
Electricity, water, and gas connections are on the way.
Please feel free to contact me for more detailed information.
 

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Rekreacja, Ogrodzenie : Brak Szerokość działki : 37,90 m Długość działki : 56,00 m Kształt działki : Kwadrat Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność