Opiekun oferty
Patryk Chrobok
tel. XXXXX602

Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Dzięciołów 3 w Katowicach, na prestiżowym Ptasim Osiedlu. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 670 m (około 18m x 38m), w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej i dużej ilości zieleni. To propozycja dla osób poszukujących domu z ogrodem w jednej z najbardziej cenionych części Katowic, które chcą dostosować nieruchomość do własnych potrzeb. Budynek oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż w bryle, zaplecze gospodarcze oraz taras i balkon.

UKŁAD DOMU

Dom składa się z trzech kondygnacji, obejmujących poziom piwniczny, parter oraz piętro.

Poziom piwniczny:

garaż w bryle budynku,
kotłownia,
pralnia,
pomieszczenie piwniczne,
komunikacja i klatka schodowa.

Parter:

dwa pokoje,
oddzielna kuchnia,
hall,
przedpokój,
spiżarnia,
osobne WC.

Piętro:

dwie sypialnie,
łazienka,
pokój,
komunikacja,
wyjście na taras,
wyjście na balkon.

DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 670 m, zapewniającej przestrzeń do wypoczynku i zagospodarowania według własnych preferencji. Dużym atutem domu są taras i balkon, w tym charakterystyczny, półokrągły taras stanowiący jeden z wyróżniających się elementów architektury budynku. Wolnostojący charakter nieruchomości zapewnia większą niezależność i prywatność niż zabudowa szeregowa czy bliźniacza. Ogród stwarza możliwości urządzenia strefy wypoczynkowej.

STAN TECHNICZNY

Budynek został wykonany w technologii murowanej, z wykorzystaniem cegły i pustaków żużlobetonowych. Posiada konstrukcję dachu czterospadowego. Ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewnia gazowy kocioł dwufunkcyjny. Dom wymaga prac remontowych i dostosowania do współczesnych standardów. Należy również zaznaczyć, że budynek posiada przechył powstały wskutek szkód górniczych. Nieruchomość może stanowić propozycję dla osób poszukujących domu do remontu, które dostrzegają potencjał lokalizacji, działki i istniejącej zabudowy.

LOKALIZACJA - PTASIE OSIEDLE

Ptasie Osiedle to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych lokalizacji mieszkaniowych Katowic. Okolica wyróżnia się przede wszystkim kameralną zabudową, dużą ilością zieleni oraz spokojnym, mieszkalnym charakterem. Dominują tutaj domy jednorodzinne i niewielkie budynki mieszkalne, dzięki czemu osiedle zachowało swój wyjątkowy klimat. Lokalizacja pozwala połączyć codzienny odpoczynek od miejskiego zgiełku z wygodnym dostępem do infrastruktury Katowic. To miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz możliwość korzystania z terenów zielonych, bez konieczności rezygnowania z udogodnień dużego miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Lokalizacja: Katowice, ul. Dzięciołów 3 - Ptasie Osiedle
Rodzaj zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojący
Powierzchnia użytkowa według dokumentacji: 109,67 m
Powierzchnia działki: 670 m
Liczba pokoi: 5
Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter, piętro)
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w bryle budynku
Ładowarka do samochodu elektrycznego
Taras + balkon
Technologia wykonania: murowana
Dach: czterospadowy (kopertowy)
Ogrzewanie: centralne, gazowe - kocioł dwufunkcyjny
Ciepła woda użytkowa: podgrzewana przez gazowy kocioł dwufunkcyjny
Stan techniczny: do remontu, budynek z przechyłem wynikającym ze szkód górniczych
Dokumentacja: zachowany pierwotny projekt architektoniczno-budowlany z 1959 roku

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość polecam przede wszystkim osobom, które poszukują domu wolnostojącego lub działki w wyjątkowej lokalizacji i są gotowe na przeprowadzenie prac remontowych/budowlanych. Istotną informacją jest fakt, iż istnieje możliwość odszkodowania za szkody górnicze, które może zostać przeznaczone na prostowanie nieruchomości lub wyburzenie i wybudowanie swojego własnego, wymarzonego domu.

Niedostateczne środki? To nie problem.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Opiekun oferty
Patryk Chrobok
tel. XXXXX602