Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni ponad 50 000 m², położona w Molendach, w gminie Garbatka-Letnisko, w otoczeniu lasów i terenów przyrodniczych Puszczy Kozienickiej.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki budowlanej. To przestrzeń, która daje swobodę, prywatność i możliwość realizacji własnej wizji - od nowoczesnej rezydencji z rozległym ogrodem, przez prywatne siedlisko, sad czy ogród leśny, aż po miejsce do rekreacji i hodowli koni.

Ponad 5 hektarów terenu otwiera zupełnie nowe możliwości zagospodarowania nieruchomości. To idealna propozycja dla osób, które marzą o życiu we własnym rytmie, w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z zachowaniem dogodnego dostępu do infrastruktury, usług i większych ośrodków miejskich.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Molendy, w południowo-wschodniej części województwa mazowieckiego, w otulinie Kozienickiego Parku Krajobrazowego. To obszar o wyjątkowych walorach przyrodniczych, gdzie rozległe kompleksy leśne tworzą naturalną enklawę spokoju. Okoliczne lasy sprzyjają wypoczynkowi, a lokalny mikroklimat, charakteryzujący się zacisznością i niewielkimi wahaniami temperatur, dodatkowo podkreśla walory tego miejsca.

Szczególnym atutem nieruchomości jest jej naturalne zagospodarowanie oraz istniejąca zieleń. Część siedliskowa jest ogrodzona z trzech stron, a przy ogrodzeniu od strony drogi rosną kilkunastoletnie, kilkumetrowe tuje, które tworzą zieloną osłonę i zapewniają większą prywatność. Bezpośrednio przy ogrodzeniu, od strony drogi, dostępne są media: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna, co stanowi istotne udogodnienie przy planowaniu przyszłej zabudowy.

Na granicy siedliska i dalszej części działki, po obu stronach, rosną szpalery świerków serbskich, które naturalnie wyznaczają przestrzeń i nadają jej uporządkowany charakter. W głębi terenu można odkryć urokliwy zagajnik brzozowy oraz dorodne sosny. Łącznie na działce rośnie około 300 drzew, dzięki czemu nieruchomość ma wyjątkowy, naturalny charakter i niepowtarzalny potencjał aranżacyjny.

PERSPEKTYWA BUDOWY WŁASNEGO DOMU

Właściciel wystąpił o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni do 250 m², z założeniem zabudowy dwukondygnacyjnej. Nieruchomość znajduje się w strefie siedliskowej, a decyzja WZ jest obecnie oczekiwana. To perspektywa dla przyszłego właściciela, który chciałby stworzyć własny dom w spokojnym, zielonym otoczeniu. Ostateczne parametry i możliwości realizacji inwestycji będą zależały od treści wydanej decyzji i obowiązujących przepisów.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy granicy z miejscowością Garbatka-Letnisko, która  od pokoleń kojarzy się z wypoczynkiem, sosnowymi lasami i spokojniejszym stylem życia.

Miejscowość rozwijała się jako ośrodek letniskowy na przełomie XIX i XX wieku. Jej popularność wiązała się z leśnym otoczeniem, walorami przyrodniczymi i rozwojem kolei. Do dziś charakter Garbatki-Letniska tworzą lasy, kameralna atmosfera oraz przedwojenne i powojenne wille.

Puszcza Kozienicka — natura na co dzień

Jednym z największych atutów gminy jest bliskość rozległych kompleksów leśnych. Puszcza Kozienicka, Kozienicki Park Krajobrazowy i rezerwat Krępiec tworzą wyjątkowe zaplecze przyrodnicze dla osób ceniących aktywny wypoczynek i kontakt z naturą. Leśne drogi, trasy rowerowe, piesze wędrówki i miejsca sprzyjające wyciszeniu sprawiają, że okolica ma wiele do zaoferowania przez cały rok. 
To idealne otoczenie dla osób, które chcą mieć przyrodę blisko domu, a nie wyłącznie na weekendowych wyjazdach.

LOKALNA OFERTA WYPOCZYNKOWA

Dodatkowym atutem okolicy jest ośrodek wypoczynkowy Polanka, związany z lokalną ofertą rekreacyjną i wypoczynkiem nad wodą. Według przekazanych informacji na terenie ośrodka trwają prace związane z przygotowaniem restauracji, której prowadzenie ma być związane z szefem kuchni posiadającym wieloletnie doświadczenie w londyńskich restauracjach Gordona Ramsaya. To interesująca perspektywa rozwoju lokalnej oferty gastronomicznej i wypoczynkowej, która może dodatkowo wzbogacić możliwości spędzania czasu w okolicy.

CODZIENNA WYGODA — SKLEPY, USŁUGI I OPIEKA ZDROWOTNA

Garbatka-Letnisko to nie tylko lasy i cisza. To również miejscowość, w której można wygodnie funkcjonować na co dzień, bez konieczności ciągłego wyjeżdżania do większego miasta. W miejscowości i najbliższej okolicy dostępne są sklepy spożywcze, w tym Biedronka, Stokrotka i Żabka, a także restauracje, pizzerie, lokale szybkiej gastronomii, salony fryzjerskie i kosmetyczne oraz inne punkty usługowe.
Na uwagę zasługują również całodobowa stacja paliw i myjnia samochodowa, ułatwiające codzienne funkcjonowanie.

Istotnym atutem jest lokalna infrastruktura zdrowotna — przychodnia lekarska, gabinety stomatologiczne i dostęp do podstawowych usług medycznych. Sprawnie funkcjonująca przychodnia jest ważnym udogodnieniem dla osób planujących stałe zamieszkanie, rodzin z dziećmi oraz osób starszych.

DOBRE MIEJSCE DLA RODZINY — EDUKACJA I REKREACJA

Garbatka-Letnisko oferuje zaplecze edukacyjne i rekreacyjne, które ma znaczenie dla osób planujących przeprowadzkę na stałe.

W miejscowości działają przedszkola i szkoła podstawowa. Dzieci i młodzież mogą korzystać z boisk, orlików i placów zabaw. To dodatkowa zaleta dla rodzin, które chcą wychowywać dzieci w spokojniejszym otoczeniu, z możliwością aktywnego spędzania czasu.

Szczególnym punktem na mapie miejscowości jest Zespół Szkół Drzewnych i Leśnych im. Jana Kochanowskiego — placówka o specjalistycznym profilu, wieloletniej tradycji i znaczeniu wykraczającym poza samą gminę.

KOMUNIKACJA 

Jednym z atutów Garbatki-Letniska jest dostęp do transportu publicznego. Stacja kolejowa umożliwia podróże regionalne, m.in. w kierunku Radomia i Dęblina. Możliwości dojazdu uzupełniają lokalne połączenia drogowe i przewozy autobusowe.

W zasięgu dojazdu znajdują się również większe miasta regionu:

Kozienice — około 10 minut samochodem. Zakupy, usługi i szersza infrastruktura miejska.

Puławy — około 25 minut samochodem. Rozbudowana oferta handlowa, usługowa i kulturalna.

Radom — około 35 minut samochodem. Większy ośrodek miejski z szeroką ofertą edukacyjną, medyczną, handlową i usługową; dostępne są również połączenia kolejowe.

Kazimierz Dolny — około 40 minut samochodem. Jedno z najbardziej rozpoznawalnych miasteczek turystycznych regionu, słynące z historycznej architektury, galerii, restauracji, artystycznej atmosfery i malowniczych krajobrazów nad Wisłą.

Warszawa i Lublin — około 90 minut samochodem.

To położenie daje ciekawą równowagę: na co dzień można korzystać ze spokoju i zieleni, a w razie potrzeby dotrzeć do większych miast, restauracji, instytucji kultury czy atrakcji turystycznych.

PONAD 5 HEKTARÓW — PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCI

Przy takiej powierzchni warto myśleć nie tylko o samym domu, lecz o całym otoczeniu, które można stworzyć wokół niego.

Możliwe koncepcje do rozważenia, zależnie od uwarunkowań formalnych:

Prywatna rezydencja — dom z rozległym ogrodem, sadem, tarasami i strefą wypoczynku.

Rodzinne siedlisko — przestrzeń do życia, uprawy, rekreacji i realizowania pasji.

Przestrzeń dla koni — teren do rozważenia pod wybiegi, stajnię i infrastrukturę jeździecką.

Samowystarczalny azyl — ogród warzywny, sad, przestrzeń do pracy zdalnej i spokojnego życia blisko natury.

Indywidualny projekt — pomysł wymagający dużej powierzchni i możliwości zaplanowania terenu w większej skali.

Duży metraż pozwala rozważyć różne kierunki zagospodarowania, jednak każdy z nich wymaga weryfikacji pod kątem przeznaczenia gruntu, dostępu do mediów, warunków zabudowy i obowiązujących przepisów.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Dla osób, które cenią przestrzeń i prywatność. Dla rodziny marzącej o własnej rezydencji w zielonym otoczeniu. Dla miłośników natury, koni i życia poza miastem. Dla kogoś, kto ma własną wizję i szuka terenu, na którym może ją rozwijać.

To propozycja dla nabywcy, który nie szuka gotowego, powtarzalnego rozwiązania, lecz nieruchomości dającej swobodę planowania i perspektywę stworzenia czegoś własnego.

Ponad 5 hektarów. Spokojne otoczenie. Lasy Puszczy Kozienickiej. Historia Garbatki-Letniska. Lokalna infrastruktura i większe miasta w zasięgu dojazdu.

Molendy, gmina Garbatka-Letnisko — przestrzeń, natura i perspektywa stworzenia miejsca na własnych zasadach.

Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.