Dom 420 m2 Wilanów | Duży potencjał komercyjny – na biuro lub hotel pracowniczy

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI — 0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!
Wynagrodzenie pośrednika w całości pokrywa sprzedający.
Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny, wolnostojący budynek o powierzchni całkowitej 420m² (powierzchnia użytkowa: 237,89 m²), usytuowany na działce o powierzchni 547 m² przy ul. Europejskiej 8 w Warszawie (Wilanów/Powsinek).
Nieruchomość wyróżnia się ogromnym potencjałem komercyjnym. Układ budynku podzielony na 4 niezależne kondygnacje czyni go idealną inwestycją generującą wysoki stopień zwrotu (ROI).

POTENCJAŁ KOMERCYJNY I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI
Hotel/hostel pracowniczy:
Duża pojemność: Budynek pozwala na komfortowe zakwaterowanie od 20 do nawet 35+ pracowników.
Niezależne strefy: 2 osobne poziomy mieszkalne posiadają własne kuchnie, łazienki i osobne WC, co ułatwia zarządzanie i zapewnia komfort mieszkańcom.
Dodatkowa przestrzeń na poddaszu: Strych z dwoma wydzielonymi pomieszczeniami można łatwo zaadaptować na kolejne pokoje sypialne.
Tani koszt w przeliczeniu na łóżko: Rewelacyjna cena za m² (5 595 zł/m²) drastycznie obniża próg wejścia w biznes zakwaterowania pracowniczego na Wilanowie.

REPREZENTACYJNA SIEDZIBA FIRMY / BIURO Z LOGISTYKĄ:
Udostępnienie pod biura: Możliwość zaaranżowania od 6 do 10 osobnych gabinetów/pokojów do pracy i spotkań z klientami.
Zaplecze magazynowe w przyziemiu (86,96 m²): Sucha piwnica z wysokim garażem (29,44 m²) idealnie sprawdzi się jako magazyn towarów, serwerownia, archiwum lub cicha produkcja/konfekcjonowanie.
Dostawy i parkowanie: Wjazd bezpośrednio z głównej ulicy + 4 wydzielone miejsca parkingowe na posesji (z opcją utwardzenia działki pod kolejne 4–6 aut).

ROZKŁAD KONDYGNACJI I PARAMETRY

PARTER (strefa biurowa / mieszkalna) – wysokość 2,70 m:
Salon / Open-space: 22,64 m² (z wyjściem na balkon 9,35 m² i zejściem do ogrodu)
Oddzielna, jasna kuchnia / stołówka: 15,05 m²
Gabinet / Pokój I: 16,53 m²
Gabinet / Pokój II: 12,34 m²
Łazienka: 3,79 m² + Osobne WC: 0,94 m²
Wiatrołap (6,83 m²) + Hol (13,07 m²)
PIĘTRO 1 (drugi niezależny poziom) – wysokość 2,60 m:
Salon / Pokój wieloosobowy: 22,64 m² (z balkonem 9,35 m²)
Kuchnia / Zaplecze socjalne: 15,05 m²
Gabinet / Pokój I: 16,53 m²
Gabinet / Pokój II: 12,34 m²
Łazienka: 3,99 m² + Osobne WC: 0,94 m²
Hol: 16,46 m² + Klatka schodowa: 5,95 m²
PODDASZE / STRYCH (wysokość do 3,00 m) – do adaptacji:
Otwarta przestran magazynowa / strych: 18,95 m²
2 wydzielone pomieszczenia (9,57 m² i 5,75 m²) — gotowe do wykorzystania jako dodatkowe pokoje lub magazynki.
Klatka schodowa: 8,53 m²
PRZYZIEMIE / PIWNICA (magazyn & garaż: 86,96 m², wysokość 2,34 m):
Garaż / Stanowisko dostawcze: 29,44 m²
Pomieszczenie magazynowe I: 22,47 m²
Pomieszczenie magazynowe II: 16,33 m²
Kotłownia: 8,46 m² | Schowek: 2,31 m² | Korytarz: 7,95 m²

STAN TECHNICZNY I PARKOWANIE
Rok budowy: 1990 (budynek w 2018 roku przeszedł pełną termoizolację – został ocieplony i otynkowany, co zapewnia niskie koszty ogrzewania).
Miejsca parkingowe: Garaż w bryle budynku + 4 miejsca na posesji z bezpośrednim wjazdem z ul. Europejskiej. Kształt i układ działki (587 m²) pozwala na dorobienie kolejnych miejsc postojowych dla floty firmowej lub mieszkańców.

LOKALIZACJA I LOGISTYKA
Budynek położony jest w dobrze skomunikowanej części Wilanowa (Powsinek), przy ul. Europejskiej.
Komunikacja miejska: 180 m (2 min pieszo) do przystanku autobusowego przy ul. Vogla. 600 m do przystanku z liniami 251 i 519 (bezpośredni dojazd do stacji Metro Wilanowska).
Dojazd autem: Centrum Warszawy w 16 min (poza szczytem), sprawny wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (S2).
Zaplecze handlowe i gastronomiczne: Żabka (220 m), CH Plac Vogla w odległości 1 km (Biedronka, Lidl, Rossmann, restauracje, poczta, apteki).
Dokumentacja: Pełna własność, kompletny projekt i dokumentacja techniczna do wglądu.

KONTAKT I PREZENTACJA
Szukasz nieruchomości pod rentowny biznes lub siedzibę firmy w Warszawie?
Zadzwoń, porozmawiaj o szczegółach i umów się na prezentację obiektu!

English description:
420 m2 House in Wilanów | Great commercial potential-for an office or employee hotel
 
NO COMMISSION FOR THE BUYER - 0% COMMISSION FOR THE BUYER!
The seller covers the agent's commission in full.
For sale: an exceptionally functional, detached building with a total area of 420 m2 (usable area: 237.89 m2), situated on a 547 m2 lot at 8 Europejska Street in Warsaw (Wilanów/Powsinek).
The property stands out for its enormous commercial potential. The building's layout, divided into 4 independent floors, makes it an ideal investment generating a high return on investment (ROI).
 
COMMERCIAL POTENTIAL AND ADAPTATION
OPTIONS Hotel/employee hostel:
Large capacity: The building can comfortably accommodate 20 to even 35+ employees.
Independent zones: Two separate living levels each have their own kitchens, bathrooms, and separate restrooms, which simplifies management and ensures comfort for residents.
Additional attic space: The attic, with two separate rooms, can easily be converted into additional bedrooms.
Low cost per bed: The exceptional price per square meter (5,595 PLN/m2) drastically lowers the barrier to entry for the employee housing business in Wilanów.
 
PRESTIGIOUS COMPANY HEADQUARTERS / OFFICE WITH LOGISTICS:
Office Space: The property can be configured to include 6 to 10 separate offices or rooms for work and client meetings.
Storage facilities in the basement (86.96 m2): A dry basement with a high-ceilinged garage (29.44 m2) is ideal for use as a warehouse, server room, archive, or quiet production/packaging area.
Deliveries and parking: Direct access from the main street + 4 designated parking spaces on the property (with the option to pave the lot for an additional 4-6 cars).
 
FLOOR PLAN AND SPECIFICATIONS
GROUND
FLOOR (office/residential area) - height 2.70 m:
Living room / Open-plan space: 22.64 m2 (with access to a 9.35 m2 balcony and a staircase leading down to the garden)
Separate, bright kitchen / dining area: 15.05 m2
Study / Room I: 16.53 m2
Study / Room II: 12.34 m2
Bathroom: 3.79 m2 + Separate toilet: 0.94 m2
Entryway (6.83 m2) + Hallway (13.07 m2)
FIRST FLOOR (second independent level) - ceiling height 2.60 m:
Living room / Multi-purpose room: 22.64 m2 (with a 9.35 m2 balcony)
Kitchen / Staff facilities: 15.05 m2
Study / Room I: 16.53 m2
Study / Room II: 12.34 m2
Bathroom: 3.99 m2 + Separate toilet: 0.94 m2
Hallway: 16.46 m2 + Staircase: 5.95 m2
ATTIC / LOFT (ceiling height up to 3.00 m) - ready for conversion:
Open storage space / attic: 18.95 m2
2 separate rooms (9.57 m2 and 5.75 m2) - ready for use as additional rooms or storage spaces.
Staircase: 8.53 m2
BASEMENT (storage & garage: 86.96 m2, height 2.34 m):
Garage / Delivery bay: 29.44 m2
Storage room I: 22.47 m2
Storage room II: 16.33 m2
Boiler room: 8.46 m2 | Storage closet: 2.31 m2 | Hallway: 7.95 m2
 
TECHNICAL CONDITION AND PARKING
Year built: 1990 (the building underwent full thermal insulation in 2018-it was insulated and plastered, ensuring low heating costs).
Parking spaces: Garage within the building + 4 spaces on the property with direct access from Europejskiej Street. The shape and layout of the lot (587 m2) allow for the addition of more parking spaces for a company fleet or residents.
 
LOCATION AND LOGISTICS
The building is located in a well-connected part of Wilanów (Powsinek), on Europejska Street.
Public transportation: 180 m (2-minute walk) to the bus stop on Vogla Street. 600 m to the stop served by lines 251 and 519 (direct access to the Wilanowska Metro station).
Access by car: 16 minutes to downtown Warsaw (during off-peak hours), with easy access to the Warsaw Southern Bypass (S2).
Shopping and dining: Żabka (220 m), Plac Vogla Shopping Center 1 km away (Biedronka, Lidl, Rossmann, restaurants, post office, pharmacies).
Documentation: Full ownership; complete design and technical documentation available for review.
 
CONTACT AND PROPERTY TOUR
Are you looking for a property for a profitable business or a company headquarters in Warsaw?
Call us, discuss the details, and schedule a tour of the property!

Podstawowe Rok budowy : 1990 Powierzchnia użytkowa : 180 mkw. Stan budynku : Do drobnego remontu Liczba kondygnacji : 4 Materiał : Pustak
Pomieszczenia Liczba pokoi : 8 Salon : 30 mkw. Powierzchnia kuchni : 15 mkw. Liczba łazienek : 2 Lb. oddzielnych toalet : 2 Piwnica : Tak
Media Gaz : Tak Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Inne, Kanalizacja : Miejska
Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Nie Monitoring : Nie Domofon : Tak Alarm : Nie
Miejsca parkingowe Garaż : 1 Usytuowanie garażu : W bryle
Działka Kształt działki : Trójkąt Ogrodzenie : Inne Droga dojazdowa : Asfaltowa
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność