Mamy przyjemność zaprezentować działkę usługową na sprzedaż w Białołęce przy ul. Lemiesz koło Smugowej / Marywilskiej.


DZIAŁKA

Prezentowana nieruchomość to narożna działka inwestycyjna z dopuszczeniem nieuciążliwej zabudowy usługowej o powierzchni 1160 m2. Działka ma dość foremny kształt trapezu/prostokąta i szacunkowe wymiary 37m x 31m

Działka znajduje się przy utwardzonej drodze gruntowej przy ul. Lemiesz w warszawskiej Białołęce.


LOKALIZACJA

Działka znajduje się na skraju Żerania i Białołęki Dworskiej przy ul. Lemiesz - tuż obok ul. Smugowej i Marywilskiej.

Jedyne 1,5 km dzieli działkę od kompleksu handlowego Marywilska 44.

Stacje kolejki podmiejskiej znajdują się w odległości 1,5 km i 1,7 km (PKP Płudy i PKP Żerań).


MEDIA

Do działki doprowadzone są obecnie prąd i gaz w ulicy. Budowa kanalizacji tej części ul. Lemiesz jest zaplanowana na najbliższe lata, zgodnie z oficjalnymi informacjami z MPWiK kanalizacja jest planowana na 2031 rok.


PROJEKT INWESTYCYJNY

Na podstawie opinii uzyskanej od jednego z biur architektonicznych, na działce jest możliwość wybudowania w przyszłości obiektu usługowego, np. logistycznego jak dwukondygnacyjny magazyn lub hurtownia o powierzchni użytkowej około 1000 m2. Alternatywnie na działce można ulokować trójkondygnacyjny budynek handlowo-usługowy z 25 miejscami postojowymi wokół obiektu.

Właśnie taka opinia biura architektonicznego w postaci kart działki z wrysowaniem możliwej zabudowy znajduje się w ofercie, ale niezależnie od tej opinii, niniejsza oferta nie może być podstawą do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Podstawą taką może być jedynie własna analiza MPZP z własnym architektem, który podejmie się lub nie zaprojektowania i uzyskania pozwolenia na budowę oczekiwanego przez inwestora budynku.

Główną przeszkodą w uzyskaniu PnB na obecną chwilę będzie brak kanalizacji w ulicy, która jest planowana przez MPWiK na 2031 rok - po wybudowaniu kanalizacji będzie możliwe wybudowanie opisanego powyżej obiektu. - Obecnie, czyli do czasu wybudowania kanalizacji, po konsultacjach w Gminie otrzymaliśmy informację, że można uzyskać zgodę jedynie na lekką konstrukcję hali magazynowej bez pomieszczeń sanitarnych, czyli taką, która NIE wymaga obecności człowieka ponad 2 godziny dziennie.


SZCZEGÓŁY MIEJSCOEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Na terenie działki obowiązuje MPZP zgodnie z Uchwałą nr LXIV/1999/2009 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 22 października 2009 r.

Działka leży częściowo w pośredniej (niewielki fragment) i większościowo w bezpośredniej strefie oddziaływania ulicy Marywilskiej, linii PKP oraz projektowanej Trasy Mostu Północnego w związku z czym preferuje się w tym rejonie lokalizację obiektów usługowo - handlowych. Wypis z MPZP oraz wypis z rejestru gruntów dostępne na życzenie, po stronie inwestora jest upewnienie się co do możliwości wybudowania na działce oczekiwanego przez siebie obiektu.


PEŁNA TREŚĆ MPZP DLA TERENÓW "U" z UCHWAŁY:

§ 18.

[1.] Dla terenu usługowego U ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: usługi lokalne i ponadlokalne, handel, usługi bytowe, administracja, magazyny, hurtownie, przedsiębiorstwa gospodarki komunalnej i warsztaty drobnej wytwórczości.

[2.] Przeznaczenie dopuszczalne stanowią: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca i bliźniacza) sytuowana w pośredniej strefie oddziaływania ulicy Marywilskiej i linii PKP oraz Trasy Mostu Północnego, urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia komunikacyjne i ulice wewnętrzne dojazdowe oraz zieleń urządzona.

[3.] Warunki urbanistyczne:

(1) ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się utrzymanie, remonty i przebudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,
b) ustala się, że na jednej działce budowlanej można lokalizować tylko: jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący + jeden budynek usługowy lub tylko jeden budynek usługowy wolnostojący lub tylko jeden segment w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej do 12 m (3 kondygnacje), zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obu typów do 12 m (2 kondygnacje z poddaszem użytkowym),
d) ustala się minimalną wysokość zabudowy usługowej - 7,5 m, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obu typów 7,5 m,
e) ustala się zachowanie minimum 25 % powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej,
f) ustala się zachowanie minimalnej wielkości działek dla terenów w pełni uzbrojonych w sieci miejskie: 1000 m² dla jednego obiektu usługowego, w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie jednorodzinnej wolnostojącej i zabudowy usługowej – 600 m², w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie jednorodzinnej wolnostojącej – 400 m², dla połowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego - 300 m²,
g) dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych (handlu detalicznego) o powierzchni sprzedaży do 2000 m²,
h) ustala się realizację dachów płaskich lub spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 40°,
i) obowiązuje nakaz zachowania minimalnej szerokości frontu działki dla zabudowy usługowej - 16 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 16 m, dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - 11 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i zabudowy usługowej wolnostojącej sytuowanej razem - 18 m,
j) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy noworealizowanej: 5 m od linii rozgraniczających Trasy Mostu Północnego (granica planu), 10 m od granic lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem Ls, 5 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych oraz ulic wewnętrznych dojazdowych nie wniesionych na rysunek planu i 4 m od dojść pieszych i krótkich sięgaczy,

(2) ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a) dopuszcza się na terenie realizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz miejsc selektywnej zbiórki odpadów niezbędnych do funkcjonowania terenu,
b) nakazuje się lokalizowanie wzdłuż ulicy Marywilskiej i Trasy Mostu Północnego zabudowy usługowej, reprezentacyjnej w formie i wykończeniu architektonicznym,
c) w strefach oddziaływania Trasy Mostu Północnego oraz ul. Marywilskiej i linii PKP (strefa bezpośrednia i pośrednia oddziaływania, wniesione na rysunku planu) obowiązują ustalenia § 7 pkt 4, 5 i 6,
d) nakazuje się zapewnienie warunków niezbędnych do korzystania z obiektów usługowych przez osoby niepełnosprawne,
e) nakazuje się zachowanie istniejącej wartościowej zieleni, w tym wskazanej na rysunku planu,
f) nakazuje się wprowadzenie w strefie przyulicznej zieleni towarzyszącej zabudowie w formie zieleni urządzonej (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne) i izolacyjnej,
g) na terenach znajdujących się w strefie do 19 m od osi słupów istniejącej linii wysokiego napięcia 110 kV obowiązują ustalenia § 7 pkt 1 i 2 oraz uzgodnienie wszelkich planowanych inwestycji kubaturowych z gestorem sieci,
h) nakazuje się ograniczenie zasięgu ewentualnej uciążliwości usług do działki budowlanej, na której obiekty te się znajdują.

[4.] Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną:

1) ciepło z sieci miejskiej lub z własnego źródła pod warunkiem wykorzystania źródeł energii ekologicznie czystych,

2) do czasu objęcia terenu miejską siecią kanalizacyjną dopuszcza się wyłącznie realizowanie nowej zabudowy opartej na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne, bezodpływowe zbiorniki nieczystości) zgodnie z przepisami szczególnymi przy minimalnej powierzchni działki inwestycyjnej dla jednego obiektu usługowego – 2000 m2 (wielkość działki podana jest z tolerancją do 10% w dół), dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego - 800 m², a dla jednego segmentu w jednorodzinnej mieszkaniowej zabudowie bliźniaczej - 600 m² (wielkości działek podane są z tolerancją do 10% w dół).

[5.] Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

3) ustala się zjazdy na teren z ulic lokalnych (KUL) i dojazdowych (KUD) oznaczonych na rysunku planu oraz z ulic wewnętrznych dojazdowych nie wniesionych na rysunek planu, wskazuje się kierunki obsługi komunikacyjnej terenów (proponowane miejsca włączenia dróg wewnętrznych),

4) ustala się następujące minimalne wskaźniki miejsc parkingowych: dla biur 18 m.p. na 1000 m2 powierzchni użytkowej, dla usług 25 m. p. na 1000 m2 powierzchni użytkowej, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimum 2 m. p na 1 dom jednorodzinny, połowę budynku bliźniaczego, dla obiektów składowo - magazynowych, hurtowni 6 m. p. na 1000 m2 powierzchni magazynowej, dla stacji obsługi pojazdów 4 m. p. na każde stanowisko naprawcze lub zgodnie § 9.


DODATKOWE ZAPISY W MPZP czyli § 7 pkt 4, 5 i 6

§ 7.

Na terenach objętych planem obowiązują następujące wymagania szczególne przy inwestowaniu i zagospodarowywaniu terenów:

(4) w bezpośredniej strefie oddziaływania ulicy Marywilskiej i linii PKP oraz Trasy Mostu Północnego (w odległości do 50 m, liczonej od krawędzi jezdni ul. Marywilskiej i od krawędzi jezdni Trasy Mostu Północnego) ustala się zakaz lokalizowania obiektów oświaty i zdrowia oraz nowej zabudowy mieszkaniowej, a także obiektów przeznaczonych na wielogodzinny pobyt ludzi (biura); preferuje się w tym rejonie lokalizację obiektów usługowo - handlowych i obsadzenie terenu zielenią izolacyjną: wysoką i niską;

(5) w pośredniej strefie oddziaływania ulicy Marywilskiej i linii PKP oraz Trasy Mostu Północnego (w odległości do 100 m, liczonej od krawędzi jezdni wymienionych ulic) plan dopuszcza lokalizację zabudowy mieszkaniowej przy czym konieczne jest uwzględnienie wymogów ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

(6) obowiązuje nakaz stosowania rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwość akustyczną w nowej i przebudowywanej zabudowie mieszkaniowej położonej w zasięgu oddziaływania ulic głównych ruchu przyśpieszonego i głównych (Trasa Mostu Północnego GP i ulica Marywilska G – zlokalizowanych poza granicami planu), w strefach oddziaływania tych ulic wniesionych na rysunek planu;


STAN PRAWNY

Działka to pełna własność z założoną księgą wieczystą obejmującą kilka działek; podczas sprzedaży dla sprzedawanej działki będzie urządzona osobna księga wieczysta. Dział IV czyli Hipoteka bez żadnych obciążeń. Ze względu na usługowy charakter działki, nie można posiłkować się kredytem mieszkaniowym hipotecznym na zakup działki, możliwy wyłącznie zakup za gotówkę lub kredyt inwestycyjny na prowadzoną działalność gospodarczą lub spółkę.


PURCHASED BY FOREIGNERS

To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration. Call us to talk about the details.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.


Ta działka to znakomita okazja inwestycyjna, ponieważ po wybudowaniu kanalizacji znacząco zyska na wartości. Brzmi dobrze? Zadzwoń - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)