Na sprzedaż zaprojektowany z myślą o komforcie segment środkowy o powierzchni 145,18 m² wraz z garażem i całkowitej 229,30 m² wraz z poddaszem, położony na działce o powierzchni 220m². Nieruchomość jest częścią powstającej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej inwestycji Leszczynowa Ostoja. Dom ma dwie kondygnacje oraz dodatkowe, ocieplone poddasze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają duży garaż w bryle budynku i miejsce postojowe na podjeździe.

Zalety – co wyróżnia ten dom?Salon z kuchnią to ponad 41 m²Sypialnia główna blisko 28 m² – strefa master z garderobą lub gabinetemEfektowne przeszklenia o szerokości 5 m – bezprogowy system przesuwny otwiera salon na ogródPonad 84 m² poddasza do własnej aranżacji – na monolitycznym stropie żelbetowym, z wysokością pozwalającą również wysokiej osobie poruszać się w pozycji wyprostowanejMożliwość wydzielenia czwartej sypialniGaraż i miejsce postojowe na podjeździeŚciany między lokalami – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznychStolarka okienna marki premium VETREX
Najważniejsze informacjesegment środkowy w zabudowie obejmującej dwa domy dwulokalowepowierzchnia całkowita: 229,30 m²powierzchnia działki: 220m²powierzchnia ogrodu: 53 m² (sam ogród po odliczeniu podjazdu oraz powierzchni domu) - mamy też domy z większymi ogrodami. parter: 73,06 m²piętro: 72,12 m²poddasze: 84,12 m² powierzchni podłogisalon z kuchnią i 3 sypialnie, z możliwością wydzielenia dodatkowej, 4tej sypialniłazienka, osobna toaleta i pralniagaraż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździewysokość pomieszczeń: 2,8 mogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniachpompa ciepła Samsungrekuperacjaplanowane ogrodzenie osiedla i automatyczna brama wjazdowaplanowany termin gotowości do odbioru: II kwartał 2027 roku
Układ domu
Parter – 73,06 m²
Parter mieści część dzienną z salonem i kuchnią o łącznej powierzchni 41,51 m². Przeszklenia obejmują bezprogowe wyjście przesuwne o szerokości 5 m oraz dodatkowe wyjście do ogrodu.
Pomieszczenia:salon z kuchnią – 41,51 m²toaleta – 2,56 m²hol – 3,74 m²wiatrołap – 3,53 m²garaż – 21,72 m²
Piętro – 72,12 m²
Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, łazienkę i osobną pralnię. Największa sypialnia pozwala na wydzielenie garderoby lub gabinetu.
Pomieszczenia:sypialnia główna z przestrzenią na garderobę, gabinet lub łazienkę – 27,77 m²sypialnia II – 16,50 m²sypialnia III – 13,12 m²łazienka – 4,77 m²pralnia – 4,38 m²
Układ można dostosować do potrzeb przyszłych mieszkańców. Możliwe jest podzielenie głównej sypialni na dwa mniejsze pokoje lub połączenie łazienki z pralnią w dużą łazienkę z wanną o powierzchni około 9,15 m².

Na wizualizacjach przedstawiono dwa przykładowe warianty aranżacji, w tym układ z gabinetem za ścianą telewizyjną w głównej sypialni oraz powiększoną łazienką.

Poddasze – 84,12 m² powierzchni podłogi
Dodatkową przestrzeń stanowi ocieplone poddasze, usytuowane na stropie żelbetonowym. Poddasze pozostaje niewykończone i jest przeznaczone do własnej aranżacji.

Działka i ogród
Dom znajduje się na działce o powierzchni 220 m², z czego 53 m² zajmuje ogród do wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Jego zagospodarowanie pozostaje po stronie przyszłych właścicieli.
Przed domem znajduje się podjazd z prywatnym miejscem postojowym. Dodatkowe miejsce zapewnia garaż w bryle budynku.

Standard techniczny i wykończenie
W domu zaplanowano:okna z trzyszybowymi pakietami szklanymibezprogowy system przesuwny o szerokości 5 m (szerokie okna typu HS)dodatkowe wyjście do ogroduzewnętrzne drzwi antywłamaniowe w klasie RC4bramę garażową sterowaną pilotemżelbetonowy strop pod poddaszemocieplone poddasześciany wewnętrzne dzielące lokale – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub murowane z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznychmonolityczne stropy żelbetowe nad parterem i nad piętrem, o grubości 20 cm
Stolarka okienna PCV będzie pochodzić od producenta okien premium VETREX. Okna stałe zostaną wykonane na bazie renomowanych profili Salamander, a bezprogowe systemy przesuwne MOTION MAX – na profilach VEKA. Kolor okien: antracyt od zewnątrz i biel od wewnątrz.
Dom będzie oferowany w stanie deweloperskim, z wyłączeniem niewykończonego, ale ocieplonego poddasza. Dostępna jest również możliwość wykończenia wnętrz oraz współpracy z projektantem, który przygotował prezentowane na wizualizacjach propozycje układu. Wykończenie może zostać wykonane według jednego z tych wariantów lub indywidualnego projektu.

Ogrzewanie i wentylacja
W domu zastosowane zostanie ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane pompą ciepła marki Samsung. Zaplanowano również rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.

Ogrzewanie podłogowe będzie wykonane w systemie wodnym, a pompa ciepła zasili również instalację ciepłej wody użytkowej.

Osiedle
Dom jest częścią kameralnego osiedla. W ramach zagospodarowania części wspólnych zaplanowano:ogrodzenie całego osiedlaautomatyczną bramę wjazdowąoświetlenienasadzenia zieleni wzdłuż ulicy wewnętrznej
Tereny wspólne oraz podjazdy zostaną oświetlone lampami zewnętrznymi ustawionymi na powierzchniach zielonych, z zasilaniem rozdzielonym na poszczególne lokale.

Lokalizacja i komunikacja
Umiastów, ul. Leszczynowa. Pozwala połączyć dostęp do terenów zielonych z dojazdem do Warszawy. W okolicy znajdują się m.in. Ożarowskie Baseny Letnie i kompleks sportowy. W sąsiedztwie powstaje również dalsza część osiedla Villa Campina.
Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, wskazane w materiałach inwestycji:Kampinoski Park Narodowy – około 7 minutlokalizacja planowanej stacji metra M2 Chrzanów – około 15 minutBemowo – około 20 minut
Dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji ułatwia dostęp do głównych tras, w tym autostrady A2 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Czasy przejazdu zależą od natężenia ruchu.

Termin odbioru
Planowany termin gotowości domów do odbioru to II kwartał 2027 roku.


Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Być może to miejsce właśnie dla Ciebie!

Oferta dotyczy domu nr 3B w inwestycji obejmującej 6 domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej.
Pozostałe domy prezentujemy w osobnych ogłoszeniach.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)