ZARZĄDZENIE NR 0050.123.2026
BURMISTRZA MIASTA KOWARY
z dnia 2 października 2026 r.

w sprawie: ogłoszenia I (pierwszego) przetargu ustnego nieograniczonego na zbycie lokalu mieszkalnego numer 4 przy ulicy 1 Maja 5 oraz niezabudowanych działek znajdujących się przy ulicach Świętej Anny oraz Platanowej będących własnością Gminy Miejskiej Kowary, położonych w Kowarach.

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2026 r. Dz. U. poz. 662 ze zm.), art. 37 ust. 1, art. 38 i art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2026 r., Dz. U. poz. 399 ze zm.) oraz w wykonaniu Uchwały nr XLIV/238/06 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 27 marca 2006 r. ze zm., w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu nieruchomości Miasta Kowary, Burmistrz Miasta Kowary zarządza, co następuje:

§1
Ogłasza I (pierwszy) przetarg ustny nieograniczony na zbycie n/w nieruchomości:
1. Niezabudowana działka gruntu nr 527 (obręb 0003, a. m. 7), o pow. 0,1421 ha, znajdująca się w Kowarach przy ulicy Świętej Anny, opisanej w załączniku nr 1 do niniejszego Zarządzenia.
2. Lokal mieszkalny nr 4, położony w budynku mieszkalno-usługowym numer 5 przy ul. 1 Maja w Kowarach wraz z udziałem w prawie własności działki gruntu nr 305/7 (obręb 0001, a. m. 8) o pow. 0,0195 ha, opisany w załączniku nr 3 do niniejszego Zarządzenia.
3. Niezabudowanej działki gruntu nr 35/26 (obręb 0003, a. m. 2) o pow. 0,0980 ha, znajdującej się w Kowarach przy ul. Platanowej wraz z udziałem wynoszącym 1/10 w działce nr 35/31 (obręb 0003, a. m. 2) o pow. 0,1882 ha, stanowiącą drogę wewnętrzną, opisanych w załączniku nr 7 do niniejszego Zarządzenia.
4. Niezabudowanej działki gruntu nr 35/27 (obręb 0003, a. m. 2) o pow. 0,1098 ha, znajdującej się w Kowarach przy ul. Platanowej wraz z udziałem wynoszącym 1/10 w działce nr 35/31 (obręb 0003, a. m. 2) o pow. 0,1882 ha, stanowiącą drogę wewnętrzną, opisanych w załączniku nr 9 do niniejszego Zarządzenia.

§2
Przetarg należy przeprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2026 r., Dz. U. poz. 399 ze zm.) oraz Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity z 2021 r. Dz. U. poz. 2213).

§3
Wykonanie Zarządzenia powierza się Przewodniczącemu Komisji Przetargowej.

§4
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

Kowary, dnia 2 października 2026 r.

Załącznik Nr 3
do Zarządzenia Nr 0050.123.2026
Burmistrza Miasta Kowary
z dnia 2 października 2026 r.

OGŁOSZENIE
o I (pierwszym) przetargu ustnym nieograniczonym na zbycie lokalu mieszkalnego numer 4 przy ulicy 1 Maja 5, będącego własnością Gminy Miejskiej Kowary, znajdującego się na działce nr 305/7 (obręb 0001 a. m. 8) o powierzchni 0,0195 ha, który odbędzie się w dniu 16 listopada 2026 r. o godzinie 1000 w sali konferencyjnej Urzędu Miejskiego w Kowarach przy ulicy 1 Maja 1A (sala nr 13, I piętro, budynek A – Sala Rajców).

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu była zamieszczona w wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży (Zarządzenie nr 0050.104.2026 Burmistrza Miasta Kowary z dnia 29 lipca 2026 r.), który został podany do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w Monitorze Urzędowym (Adres www ukryty), mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym, opublikowany był na stronie podmiotowej tut. Urzędu (BIP) oraz wywieszony na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach na okres 21 dni, począwszy od 30 lipca 2026 r. do 20 sierpnia 2026 r.

Ogłoszenie o I (pierwszym) przetargu ustnym nieograniczonym (Zarządzenie nr 0050.123.2026 Burmistrza Miasta Kowary z dnia 2 października 2026 r.) zostało umieszczone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach na okres 30 dni począwszy od 5 października 2026 r. do 4 listopada 2026 r., opublikowane było na stronie podmiotowej tut. Urzędu (BIP) oraz ogłoszone zostało w Monitorze Urzędowym (Adres www ukryty) mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym.

1. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków:
Działka nr 305/7 (obręb 0001 a. m. 8) o pow. 0,0195 ha, położona w Kowarach przy ulicy 1 Maja 5.

2. Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej:
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Jeleniej Górze prowadzi księgę wieczystą nr: JG1J/00086134/2.

3. Opis nieruchomości:
Działka gruntu numer 305/7 (obręb 0001) o powierzchni 195 m2, zabudowana częściowo budynkiem mieszkalno-usługowym przy ulicy 1 Maja 5, usytuowana pomiędzy ulicą 1 Maja a rzeką Jedlicą. Działka położona w strefie centralnej Kowar. W sąsiedztwie Kowarska Starówka z pełną infrastrukturą społeczną oraz Szkoła Podstawowa.
Budynek trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony ze stromym dachem. W budynku znajdują się 1 lokal użytkowy, 4 lokale mieszkalne oraz pomieszczenia gospodarcze.
Lokal numer 4 położony jest na III kondygnacji (poddasze) po dwóch stronach podestu i składa się z pokoju i ciemnej kuchni od strony północnej o powierzchni użytkowej 8,00 m2, od strony południowej lokal składa się z pokoju o powierzchni 10,10 m2 oraz WC o powierzchni 0,30 m2 dostępnego z korytarza, łączna powierzchnia użytkowa tych pomieszczeń wynosi 10,40 m2. Przy lokalu znajduje się pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 2,00 m2. Wysokość wszystkich pomieszczeń mieszkalnych mniejsza niż 2,20 m. Łączna powierzchnia użytkowa zbywanego lokalu mieszkalnego wynosi 20,40 m2, powierzchnia do zagospodarowania po podłodze wynosi 36,80 m2.
Północna część lokalu po pożarze, który wybuchł na poddaszu przy ścianie szczytowej obok lokalu numer 4. Pożar rozprzestrzeniał się pod podłogą poddasza wzdłuż ściany szczytowej powodując uszkodzenia podłogi, belki stropowej oraz skośnej zewnętrznej ściany pokoju.
Zgodnie z posiadaną opinią techniczną budynku wykonaną przez osobę uprawnioną, w wyniku pożaru stwierdzono uszkodzenie:
- nadpalenie końca murłaty – narożnik północno-zachodni,
- nadpalenie końca skrajnej krokwi – narożnik północno-zachodni,
- nadpalenie powierzchowne skrajnej belki drewnianej, stanowiącej podwalinę ściany szczytowej,
- nadpalenie powierzchowne skrajnych krokwi, na odcinku od podłogi poddasza do stropu nad poddaszem (do podłogi strychu),
- okopcenie i miejscowo powierzchniowe nadpalenie deskowania dachu.
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Jeleniej Górze wydał decyzję nr 29/2025 z zakazem użytkowania lokalu mieszkalnego numer 4 z poddaszem nieużytkowym do czasu usunięcia nieprawidłowości mogących zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją zamierzonej inwestycji, nabywca zobowiązuje się do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Kowary dla jednostki urbanistycznej Kowary Centrum D, przyjętym Uchwałą nr L/279/06 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 26 października 2006 r., opublikowaną w Dz. U. Województwa Dolnośląskiego nr 5 z dnia 9 stycznia 2007 r., poz. 35, nieruchomość oznaczona działką gruntu nr 305/7 (obręb 0001), położona jest na terenie oznaczonym symbolem 31MNW/U o przeznaczeniu podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jedno- lub wielorodzinna z usługami oraz o przeznaczeniu uzupełniającym: infrastruktura techniczna.

5. Forma sprzedaży lub oddania:
Sprzedaż nieruchomości na własność w drodze przetargu.

6. Cena wywoławcza nieruchomości:
- 42 000,00 zł (słownie: czterdzieści dwa tysiące złotych 00/100),
w tym:
- wartość lokalu: 38 500,00 zł (słownie: trzydzieści osiem tysięcy pięćset złotych 00/100),
- wartość ułamkowej części gruntu (11,30%): 3 500,00 zł (słownie: trzy tysiące pięćset złotych 00/100).

7. Wysokość wadium:
5 000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych 00/100).

8. Postąpienie:
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

9. Wysokość opłat i termin ich wnoszenia:
Należność za nabytą nieruchomość winna być wpłacona jednorazowo przed zawarciem aktu notarialnego na konto Urzędu Miejskiego w Kowarach prowadzonego w PKO BP SA Oddział Kowary nr 80XXXXX000XXXXX684.

Uwagi:
Uchwała Nr XLIV/238/06 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 27 marca 2006 r. ze zm., w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu nieruchomości Miasta Kowary.
1. Niniejsze ogłoszenie wywiesza się na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach na okres 30 dni począwszy od dnia 5 października 2026 r. do dnia 4 listopada 2026 r., ogłoszone zostaje w Monitorze Urzędowym (Adres www ukryty), mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym oraz opublikowane na stronie podmiotowej tut. Urzędu (BIP).

2. Przetarg odbędzie się w dniu 16 listopada 2026 r. o godz. 10:00 w sali konferencyjnej Urzędu Miejskiego w Kowarach przy ul. 1 Maja 1A (sala nr 13, I piętro, budynek A – Sala Rajców).

3. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu PLN, które winno wpłynąć na konto depozytowe Urzędu Miejskiego w Kowarach, prowadzone w PKO BP Oddział Kowary nr 08XXXXX000XXXXX641 najpóźniej do dnia 10 listopada 2026 r. (na dowodzie wpłaty należy podać nr działki i jej położenie).

4. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać przy sobie dokumenty tożsamości, dowód wniesienia wadium a przedsiębiorcy i inne podmioty dodatkowo aktualny wypis z rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej oraz właściwe pełnomocnictwo do udziału w przetargu. Jeżeli uczestnikiem przetargu jest jeden ze współmałżonków, a nieruchomość jest nabywana do majątku wspólnego, powinien posiadać pełnomocnictwo drugiego współmałżonka upoważniające do udziału w przetargu i podpisania protokołu.

5. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

6. Wadium wpłacone w gotówce przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu o zawarciu umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy notarialnej a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

7. Po nabyciu nieruchomości w terminie 14 dni nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miejskiego w Kowarach deklarację w zakresie podatku od nieruchomości.

8. Cudzoziemcy w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem aktu notarialnego uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości.

9. Burmistrz Miasta Kowary może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów.

10. Szczegółowe zasady przetargu określa regulamin przetargu.

11. Bliższe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Kowarach w Wydziale Rozwoju Miasta (pokój nr 3, tel. 75 64 39 228).

Zaświadcza się, że powyższe ogłoszenie było upublicznione na okres 30 dni poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Kowarach, zamieszczone w Monitorze Urzędowym (Adres www ukryty), mającym status prasy o zasięgu ogólnokrajowym oraz opublikowane na stronie internetowej tut. Urzędu (BIP).




Kontakt:
Urząd Miasta Kowary
tel: 75 64 39 228
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)