Skarszewy - Wielofunkcyjna posiadłość 300 m² z potencjałem inwestycyjnym na działce 1243 m²
Na sprzedaż prestiżowa, doskonale ulokowana nieruchomość wolnostojąca o powierzchni całkowitej ok. 300 m² (użytkowej ok. 270 m²), usytuowana na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1243 m² w Skarszewach, w bliskim sąsiedztwie centrum.

Cena: 1 399 000 zł

Nieruchomość charakteryzuje się unikalnym, niezależnym układem architektonicznym poszczególnych poziomów, co pozwala na bezkompromisowe połączenie funkcji komfortowej rezydencji rodzinnej z generowaniem stałego, wysokiego dochodu pasywnego z wynajmu lub prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

STRUKTURA FUNKCJONALNA BUDYNKU:

1. WYSOKI PARTER - Prywatna strefa rezydencjalna (Gotowa do wprowadzenia)
Poziom ten przeszedł kapitalny, luksusowy remont w 2025 roku i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Wszystkie elementy wyposażenia (z wyłączeniem rzeczy osobistych właścicieli) pozostają w cenie.
• Przestronny, doskonale doświetlony salon z bezpośrednim wyjściem na duży balkon/taras.
• Nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia z ergonomiczną strefą jadalnianą.
• Komfortowa sypialnia oraz niezależna, pojemna garderoba.
• Nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową wykonana w najwyższym standardzie.

2. PIĘTRO - Niezależny apartament (Stały dochód pasywny lub rozbudowa rezydencji)
Kompletnie wydzielona, odświeżona przestrzeń mieszkalna z osobnym wejściem, składająca się z 3 pokoi, kuchni oraz dużej łazienki. Mieszkanie zostało odświeżone około 5 lat temu i obecnie jest wynajmowane za 2 000 zł miesięcznie.
• Unikalny atut: W budynku znajdują się również wewnętrzne schody, co daje przyszłemu właścicielowi genialną możliwość natychmiastowego połączenia poziomu pierwszego i drugiego w jedną, spójną i gigantyczną przestrzeń dla dużej rodziny
• 3 ustawne pokoje, niezależna kuchnia oraz duża, komfortowa łazienka.
• Aktualny status inwestycyjny: Lokal jest obecnie stale wynajmowany, generując pewny, comiesięczny przychód na poziomie 2 000 zł.

3. PRZYZIEMIE - Komercyjny lokal usługowy (Własny biznes lub podnajem)
Przestrzeń z ogromnym potencjałem rynkowym, w pełni wyposażony, funkcjonujący lokal komercyjno-usługowy. Obejmuje 3 pomieszczenia operacyjne, zaplecze kuchenne oraz 2 niezależne łazienki.
• Atut lokalizacyjny: Bezpośrednio naprzeciwko posiadłości powstaje nowoczesne, duże osiedle mieszkaniowe, co automatycznie zapewnia potężną, stale rosnącą bazę klientów dla biznesu prowadzonego w tym miejscu.

DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA ZEWNĘTRZNA:
Posiadłość usytuowana jest w spokojnej okolicy blisko centrum i rynku Skarszew, gwarantując jednocześnie całkowitą prywatność, ciszę i bezpieczeństwo. Działka o powierzchni 1243 m² jest w całości ogrodzona i zamknięta bramą wjazdową sterowaną automatycznie na pilota. Na terenie posesji znajduje się starannie urządzony, dojrzały ogród z licznymi nasadzeniami i żywopłotem, a także murowany garaż jednostanowiskowy oraz dodatkowa, zadaszona wiata na drugi samochód.

MEDIA I SYSTEMY GRZEWCZE (Optymalizacja kosztów):
• Ogrzewanie: nowoczesny, wydajny piec na olej opałowy (średni koszt ok. 6000 zł/rok) oraz alternatywny piec na drewno (ok. 2000 zł/rok).
• Dodatkowo: klimatyczny kominek z płaszczem wodnym wspomagający system grzewczy.
• Media: woda miejska, kanalizacja (szambo 3-komorowe), gaz miejski znajduje się bezpośrednio w drodze przy działce.

PARKOWANIE:
• Garaż jednostanowiskowy wolnostojący oraz zadaszona wiata na drugi samochód na terenie zamkniętej posesji.

PERSPEKTYWY INWESTYCYJNE:
Nieruchomość idealnie odpowiada na potrzeby wymagających klientów szukających dużej posiadłości dla wielopokoleniowej rodziny, jak również dla inwestorów chcących czerpać zyski z jednoczesnego najmu apartamentu oraz lokalu komercyjnego, co w całości może pokrywać koszty utrzymania całej posiadłości.

Dokumentacja prawna oraz Księga Wieczysta zostały zweryfikowane i są wolne od jakichkolwiek obciążeń.
Termin wydania posiadłości do uzgodnienia.

Zapraszam na prezentację nieruchomości:
Telefon: XXXXX913
RENATA MIELEWCZYK




Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.