Opis nieruchomości

Na sprzedaż przestronny, solidnie wykonany dom jednorodzinny z 2005 roku, położony na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 4914 m² w spokojnej i dobrze skomunikowanej wsi Łęgajny, zaledwie kilkanaście minut od Olsztyna.

Budynek mieszkalny
Dom o powierzchni całkowitej 198,1 m² (użytkowej 169,4 m²) został wybudowany z trwałego pustaka Silka i ocieplony w sposób zapewniający wysoką energooszczędność: 12 cm styropianu na elewacji oraz 8 cm wełny mineralnej pomiędzy warstwami ścian. Dach pokryto dachówką ceramiczną.

Nieruchomość podłączona jest do gminnego wodociągu, kanalizacji oraz trójfazowego prądu. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy oraz kominek z płaszczem wodnym, a ciepłą wodę - pompa ciepła. Dodatkowo zainstalowano fotowoltaikę o mocy 5,7 kW, co znacząco obniża koszty eksploatacji.

Wnętrza wykończono materiałami wysokiej jakości:
• okna PCV z marmurowymi parapetami,
• drewniane drzwi wewnętrzne,
• ogrzewanie podłogowe w kuchni, przedpokoju i WC,
• klepka dębowa w salonie, terakota w kuchni i korytarzach, panele w pokojach,
• centralny odkurzacz.

Rozkład pomieszczeń

Parter:
• salon z aneksem kuchennym - 51,5 m²
• sypialnia - 29,8 m²
• korytarze - 11,4 m²
• WC - 3,1 m²
• klatka schodowa - 4,2 m²

Piętro:
• sypialnia 1 - 13,5 / 17,5 m²
• sypialnia 2 - 22,8 / 29,6 m²
• sypialnia 3 - 20,2 / 26,2 m²
• łazienka - 6,3 m²
• korytarz - 4,7 m²

Piwnica:
pomieszczenie gospodarcze, sauna, łazienka oraz duże pomieszczenie idealne na dodatkowy pokój, siłownię lub strefę rekreacyjną.

Działka i zabudowania

Na rozległej, ogrodzonej działce znajduje się duży garaż dwustanowiskowy o powierzchni użytkowej 81,6 m² — idealny zarówno do użytku prywatnego, jak i prowadzenia działalności gospodarczej (np. warsztatu samochodowego).

Działka jest częściowo zagospodarowana:
• liczne drzewa owocowe (jabłonie, śliwy, czereśnie),
• wydzielone miejsce na ogródek warzywny,
• dużo przestrzeni do aranżacji według własnych potrzeb.

Lokalizacja
Łęgajny to miejscowość z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna — samochodem zajmuje to kilkanaście minut. Dostępna jest również komunikacja kolejowa i autobusowa. Okolica jest spokojna, zielona i sprzyjająca codziennemu wypoczynkowi.

Stan prawny
Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą.

Zapraszamy do kontaktu.

Leszek Kibitlewski
Good Life Estates
Tel. XXXXX055

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.