Opiekun oferty
Patryk Chrobok
tel. XXXXX602

Zapraszam do zapoznania się z ofertą nieruchomości inwestycyjnej o powierzchni 134,14 m, położonej na 1. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Słowackiego 39 w centrum Katowic. Lokal przeszedł świeżo zakończony remont generalny i został przygotowany z myślą o wynajmie. Całość podzielono funkcjonalnie na 3 niezależne kawalerki oraz jedno większe mieszkanie. Wszystkie lokale są wykończone, umeblowane i wyposażone w niezbędne sprzęty, dzięki czemu nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów związanych z przygotowaniem jej do użytkowania lub wynajmu.
Mieszkanie jest zwolnione z corocznego podatku od nieruchomości.
Mieszkania są wynajęte - kupując nieruchomość zaczynamy zarabiać bez dodatkowych robót. ROI netto (biorąc pod uwagę wszystkie koszty związane z zakupem oraz ryczałt od wynajmu 8,5%) wynosi 6,14%.
Układ nieruchomości
W ramach jednej nieruchomości znajdują się:
Kawalerka A
Kawalerka B
Mieszkanie C
Kawalerka D
Część wspólna (korytarz)
Opisane zgodnie z rzutem.

Standard i ogrzewanie
Mieszkania są po generalnym remoncie, a wyposażenie oraz umeblowanie pozostają w nieruchomości. Lokal M2 ogrzewany jest za pomocą kotła jednofunkcyjnego zamontowanego około 2 lata temu.
Istnieje również możliwość wynajęcia piwnicy.
Stan prawny i cena
Nieruchomość stanowi pełną własność, posiada czystą księgę wieczystą.
Cena M2 - 1 350 000 zł.
Możliwość zakupu całego piętra
Dodatkowym atutem oferty jest możliwość zakupu dwóch nieruchomości zajmujących całe piętro kamienicy:
M1 - około 139 m - 1 350 000 zł
M2 - 134,14 m - 1 350 000 zł
Łącznie daje to ponad 273 m powierzchni oraz możliwość stworzenia dużego portfela mieszkań na wynajem w jednym miejscu.
M1 zostało podzielone na 5 niezależnych kawalerek, które są regularnie wynajmowane. Lokal również przeszedł remont, jest umeblowany i wyposażony, a ROI z najmu jest niemalże identyczne jak w przypadku M2. M1 ogrzewane jest za pomocą pompy ciepła wspomaganej instalacją fotowoltaiczną, co pozwala ograniczać bieżące koszty eksploatacji.
Zakup obu nieruchomości daje możliwość przejęcia całego piętra kamienicy za łączną kwotę 2 700 000 zł i stworzenia rozbudowanej inwestycji pod wynajem w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Katowic.
Lokalizacja
Ul. Słowackiego znajduje się w ścisłym centrum Katowic. W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura miejska sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz komunikacja publiczna. W niedalekiej odległości znajdują się Galeria Katowicka, Dworzec PKP, Rynek oraz ul. 3 Maja. Centralne położenie przekłada się również na duże zainteresowanie najmem ze strony studentów oraz osób pracujących w centrum miasta. To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego gotowej, wyremontowanej nieruchomości z możliwością uzyskania kilku niezależnych źródeł przychodu z najmu.
Niedostateczne środki? To nie problem.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.
Zapraszam na prezentację
Patryk Chrobok
tel. XXXXX602