Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale zlokalizowana działka budowlana o powierzchni 660 m², położona w miejscowości Ostrów Warcki (powiat Sieradzki, gmina Warta).

Nieruchomość znajduje się w odległości zaledwie ok. 100 metrów od linii brzegowej zbiornika Jeziorsko, co czyni ją idealnym miejscem zarówno pod budowę całorocznego domu jednorodzinnego, jak i pod cele rekreacyjne.

Wydane Warunki Zabudowy na budowę domu jednorodzinnego (do 2 kondygnacji, wysokość do 9 m, dach płaski, dwu- lub wielospadowy) oraz budynku gospodarczego (do 35 m²).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
Lokalizacja: Cicha, zielona okolica, zaledwie kilkadziesiąt kroków od wody. W sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna, domy letniskowe oraz hotel.

Ogrodzenie: Działka jest w pełni ogrodzona płotem panelowym o wysokości 1,73 m, wyposażona w bramę wjazdową oraz furtkę.

Uregulowany stan prawny: Czysta księga wieczysta, brak obciążeń, jeden właściciel.

PARAMETRY DZIAŁKI I MEDIA:
- Powierzchnia: 660 m²
- Wymiary: Ustawny prostokąt ok. 22 m x 30 m

Media:
- Prąd: wydane warunki techniczne / przyłącze prądu
- Kanalizacja: warunki techniczne, sieć w drodze
- Woda: z projektowanego przyłącza wodociągowego

Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (utwardzonej, szutrowej).

ZAPISY Z DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY (WZ):
Dla inwestorów chcących od razu przejść do projektu:

- Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 18% dla budynku mieszkalnego / do 20% dla gospodarczego.
- Szerokość elewacji frontowej: do 10 m (z tolerancją do 20% dla domu).
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%.
- Geometria dachu: dach płaski, dwuspadowy lub wielospadowy (kąt nachylenia 1-45).

DLA KOGO?
To idealna propozycja dla osób poszukujących spokoju, miłośników sportów wodnych, wędkarstwa czy przyrody, a także jako pewna lokata kapitału w atrakcyjnym turystycznie rejonie.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!