LOKALIZACJA:

Dobrzewino to kameralna miejscowość w gminie Szemud, położona w sąsiedztwie Trójmiasta. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, zieleni i bliskości natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.

Dużym atutem jest bliskość Chwaszczyna, Trasy Kaszubskiej i Obwodnicy Trójmiasta, dzięki czemu dojazd do Gdyni, Gdańska i Sopotu jest szybki i wygodny. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, usługi oraz tereny sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

Dobrzewino to spokojna i atrakcyjna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko Trójmiasta, ale z dala od miejskiego zgiełku.
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość Chwaszczyna oraz dogodny dostęp do Trasy Kaszubskiej i Obwodnicy Trójmiasta. Dzięki temu codzienny dojazd do Gdyni, Gdańska czy Sopotu jest wygodny zarówno samochodem, jak i dzięki rozwijającej się infrastrukturze komunikacyjnej.

W odległości około 1,5 km znajduje się Biedronka w Bojanie, a około 1,2 km dzieli nieruchomość od najbliższej Żabki. W podobnej odległości dostępne są również lokalne punkty usługowe i gastronomiczne. Ważnym atutem jest również bliskość Trasy Kaszubskiej S6 i Obwodnicy Trójmiasta - około 5,5 km, zapewniających sprawny dojazd w kierunku Gdyni, Gdańska oraz pozostałych części aglomeracji.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni ok. 1001 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Dostępne media to gaz który jest w drodze przed działką, prąd, woda i kanalizacja, które są na terenie działki. Droga prywatna na zasadzie udziałów - w cenie.

Zostały wydane warunki zabudowy pod budowy domu jednorodzinnego:

1. Rodzaj inwestycji - budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą na działce nr 215/64 w obrębie geodezyjnym Dobrzewino, gmina Szemud.

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z ustaleń przepisów odrębnych, w zakresie:

1) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
standardy zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

• budynek parterowy z poddaszem użytkowym, bądź nieużytkowym, przewiduje się możliwość podpiwniczenia,

• wysokość max. do 9,0 m od średniego poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku do kalenicy,

• wysokość posadzki parteru max do 0,8 m od poziomu terenu w miejscu głównego wejścia do budynku,

• wysokość okapu głównej połaci dachu do 4,5 m poziomu terenu od strony głównego wejścia do budynku,

• szerokość elewacji frontowej w zakresie 16,0-18,0 m z tolerancją do 20%,

• geometria dachu - dach dwuspadowy nad główną bryłą budynku, kąt spadku połaci dachu nad główną bryłą budynku od 30 do 45 (geometria oraz kąt dachu nad główną bryłą budynku nie dotyczy wykuszy, lukarn, łączników, zadaszeń tarasu i ogrodów zimowych),

• kierunek kalenicy - prostopadle lub równolegle do działki drogowej nr 215/70,

b) dachy główna bryła budynku: pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym lub grafitowym,

c) powierzchnia zabudowy:
- przyjęto do 180 m²,

d) powierzchnia biologicznie czynna - min. 60% powierzchni działki,

e) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- min. 6,0 od działki drogowej nr 215/70,
- min. 6,0 od działki drogowej nr 215/71,

f) zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. 2019 poz.1065),

g) ewentualnie istniejąca sieć drenarska powinna zostać zachowana, a realizacja w/w inwestycji nie może pogorszyć stanu technicznego tego urządzenia,

h) pozostałe warunki zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2019, poz.1065),

i) należy uzyskać decyzję określającą warunki wyłączenia gruntu z produkcji rolnej (art. 11 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - t.j. Dz. U. 2017, poz.1161),

2) Ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków:

a) inwestycja nie jest zaliczana do mogących pogorszyć stan środowiska w myśl Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r.

Zapraszamy na prezentację !

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję