Lokal użytkowy o powierzchni 108,06 m2, usytuowany na parterze zabytkowej kamienicy położonej w Śródmieściu Olsztyna, przy ulicy Dąbrowszczaków. Lokal składa się z 4 pomieszczeń usługowo-biurowych o pow.: 17,41 m2, 14,57 m2, 21,61 m2 i 21,36 m2, pomieszczenia produkcyjnego o pow. 7,76 m2, magazynku o pow. 4,13 m2, dwóch korytarzy o pow. 12,23 m2 i 5,85 m2 oraz z sanitariatów o łącznej pow. 3,04 m2. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 16,61 m2. Okna lokalu wychodzą na dwie przeciwległe strony: okna pomieszczenia o pow. 21,36 m2 są od strony ulicy Dąbrowszczaków, natomiast okna pozostałych pomieszczeń są od strony podwórza. Wejście do lokalu jest z klatki schodowej. 
Media: - energia elektryczna, - woda zimna, kanalizacja i gaz – z sieci miejskiej, - ogrzewanie pomieszczeń i podgrzanie wody – za pomocą kotła gazowego. 
Nieruchomość posiada doskonałą lokalizację na kancelarie prawne, notarialne, biura, a także na różnego rodzaju gabinety i pracownie. W odległości ok 280 m od nieruchomości znajdują się sądy: Rejonowy i Okręgowy, w odległości ok 350 m – olsztyński Ratusz, ok 550 m od nieruchomości jest Filharmonia, a w odległości ok 700 m – Urząd Wojewódzki. W bliskim sąsiedztwie jest też CH Aura, CH Mannhattan, liczne sklepy, obiekty usługowo-handlowe, medyczne, szkoły i inne. 
Pośrednik Grażyna Czaplicka, numer licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - 4798, biuro nieruchomości Orkana13.pl Nieruchomości Olsztyn. W pozyskaniu kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości polecamy pośrednictwo KMR – lokalnej firmy z 24 letnim doświadczeniem.