Oferujemy Państwu do sprzedaży nieruchomość z bardzo dużym potencjałem.

Jest to piętro , poddasze i częściowo przyziemie poniemieckiej willi położonej w jednej z najlepszych dzielnic Wrocławia - na Grabiszynku.
Dom z lat 30-tych położony jest na działce 730 mkw, zamieszkały przez dwie rodziny.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym.

W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzą:

1. Pomieszczenia w piwnicy:
- Kotlłownia z bezpośrednim dostępem do komina i oknem (właściciel planował przeniesienie do kotłowni nowego pieca dwu funkcyjnego Vaillant VITODENS 200 z 150 l zasobnikiem - aktualnie piec z zasobnikiem znajduje się w łazience na pierwszym pietrze ) -ok 9m2
-Pomieszczenie piwniczne z wejściem do garażu o powierzchni ok- 10 m2
- Garaż pod budynkiem o powierzchni około 20 m2 .

2. Pomieszczenia na I piętrze:
- 3 pokoje w pełnym rozkładzie o powierzchniach: 25 mkw ( z balkonem od strony południowej),połączony rozsuwanymi szklanymi drzwiami z pokojem o powierzchni 17 mkw z oknami na południowy zachód,
pokój o powierzchni 19 mkw z oknem na wschód.
- kuchnia z oknem na północ o pow. 7mkw .
- korytarz, podłoga w kafelkach, .
- łazienka z oknem na północ o pow.5.5mkw.
3. Poddasze:
- Otwarta przestrzeń- piękny pokój o powierzchni 42m2 z małą antresolą z trzema dobudowanymi lukarnami.
- Łazienka o powierzchni 5mkw z kabiną prysznicową, z umywalką, wc.
- Pokój o powierzchni 10mkw z oknem, z niezależnym wejściem z klatki schodowej.
4. Ogród:
- Ogród ma całkowitą powierzchnię 730 mkw, powierzchnia do wyłącznego korzystania dla właściciela lokalu na piętrze wynosi 245m2.

Stan techniczny nieruchomości:

- W latach 70tych został przeprowadzony remont z adaptacją poddasza , na którym zostały dobudowane 3 duże lukarny.
Właściciel posiada pełną dokumentację przebudowy z pozwoleniami na budowę oraz przebudowę.

- W 2006 w całym domu zostały wymienione okna na drewniane mahoniowe, oprócz dwóch okien na poddaszu, które są zakupione i czekają na wymianę dachu.

Właściciel dysponuje projektem przebudowy dachu i rozbudowaniem go o taras dachowy.
Projekt przebudowy wykonało renomowane biuro architektoniczne Archipelag.
Projekt zatwierdzony przez Wydział Architektury UM Wrocławia.

W 2010 właściciel dokonał wymiany pieca na nowy dwu funkcyjny piec Vaillant Vitodens 200 ze 150 l zasobnikiem wody , z wkładem kominowym kwasoodprnym.
Właściciel planował docelowo umieszczenie pieca w piwnicy.
.
Na podłogach w pokojach są oryginalne drewniane deski,
W całym domu okna wymienione na nowe drewniane mahoniowe.
W łazienkach oraz w kuchni kafle starszego typu.

Nieruchomość zlokalizowana jest w przepięknej , zielonej dzielnicy willowej, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych lub wielorodzinnych, bardzo blisko parku , ze świetna komunikacją do Centrum(autobusy i tramwaje), w pobliżu Centrum handlowe Borek, korty tenisowe, przychodnia, szkoły, przedszkola.

Cena: 890 000 pln do negocjacji



Kontakt :Anna Michrowska XXXXXX778