Cena 4 830 000 PLN Opis ogólny i lokalizacja: Supernowoczesny dom w Warszawie o powierzchni 350 m2 (powierzchnia całkowita 438 m2), przy Lesie Kabackim i Metrze w stanie deweloperskim, zaprojektowany w każdym szczególe przez znanego architekta. Termin zakończenia prac czerwiec 2019r. Po uzgodnieniu, możliwość wykończenia domu pod klucz przez Sprzedającego, według wskazań Kupującego. Dom wykonany w bardzo wysokim standardzie technologicznym, wszystkie elementy domu objęte są gwarancją generalnego wykonawcy. Formalnie ma status bliźniaka, lecz ze względu na połączenie tylko podwójną ścianką garażową z tarasami nad garażami, ma funkcjonalność domu wolnostojącego (okna na wszystkie strony świata i pełna separacja od sąsiada). Powierzchnia działki 600m2, własność hipoteczna. Dom znajduje się przy ul Jana Rosoła, bisko skrzyżowania z Wąwozową (czwarta linia zabudowy od ulicy) z ekspozycją na Rezerwat przyrody Park Natoliński (od strony północnej). Od strony wschodniej sąsiaduje ze Skarpą Warszawską. Od południa otacza go niska zabudowa otuliny lasu Kabackiego a od zachodu jeszcze niezabudowane działki pod zabudowę rezydencyjną. Układ tarasów, ogrodu i dużych okien, tak jest zaprojektowany, by zapewnić jak najwięcej światła od strony zachodniej i południowej. Dom położy jest na zamkniętym miniosiedlu sześciu działek zamkniętych wspólną automatyczną bramą i furtką i jest obsługiwany komunikacyjne prywatną drogą wewnętrzną (droga z kostki betonowej z kanalizacją drogową – w cenie domu udział w prywatnej drodze). Metro i Las Kabacki 10 min pieszo, odległość do najbliższego przystanku autobusowego, sklepu spożywczego, przedszkola i najbliższej stacji Veturilo - 150 m. Dom znajduje się w cichej okolicy, przy samym Rezerwacie Przyrody Park Natoliński, jednocześnie korzystając ze wszystkich miejskich zalet Ursynowa. W bliskiej okolicy znajdują się przedszkola, dwie szkoły amerykańskie, baseny, korty tenisowe, Multikino, centra handlowe i hipermarkety. To okolica świetnie połączona z samym centrum miasta (15-20 minut samochodem lub metrem do Dworca Centralnego, 10 minut na lotnisko, a do tego przy południowej obwodnicy Warszawy umożliwiającej szybkie dotarcie autostradą A2 do Łodzi, Poznania czy Berlina). Dom jest trzypoziomowy z bardzo dużymi przeszkleniami, przystosowany do zamontowania windy domowej (obecnie w szybie windowym zamontowane są tymczasowe stropy tworzące trzy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze/garderoby). Poziom 0: - pokój dzienny – 37,1 m2 - kuchnia 15,8 m2 - jadalnia 7 m2 - przedsionek 9,9 m2 - gabinet 13 m2 - hol 13 m2 - wc z prysznicem – 2,2 m2 - spiżarnia - 2,2 m2 - dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba -2,1 m2 - garaż na dwa duże samochody – 32,5 m2 - granitowe tarasy podjazdy i podejścia ok 120 m2 Poziom 1: - sypialnia główna 34,7 m2 - sypialnia nr 2,3 i 4 odpowiednio 9,5, 14,5, 15,5 m2 - łazienki: 7,3 i 12 m2 - garderoba -5 m2 - pralnio-suszarnia - 6,4 m2 - dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba – 2,1 m2 - hol 9,8 m2 - taras 15 m2 Poziom 2: - przestrzeń „chill out” z miejscem i podłączeniem do sauny – 41,8 m2 - gabinet – 20 m2 - dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/garderoba 2,9 m2 - pomieszczenie techniczne – 8,2 m2 - dwa tarasy: 27,4 m2 (ekspozycja zachodnia) i 7,5 m2 (ekspozycja wschodnia) Instalacje i inteligencja: Dom posiada okablowanie do inteligentnego systemu KNX. Na obecnym etapie jest przystosowany do pełnego sterowania oświetleniem z aplikacji. Bardzo nowoczesny i oszczędny piec kondensacyjny Viessmann z systemem Lambda Pro Control, ogrzewanie częściowo podłogowe, częściowo kanałowe z kratkami z duraluminium a częściowo z wykorzystaniem grzejników płytowych Purmo. rekuperacja firmy Zhender. Instalacja do podłączenia kominka. Wszystkie pomieszczenia w domu (z wyjątkiem pomieszczeń „mokrych”) posiadają instalację do klimatyzacji firmy Mitshubishi. Ogrzewanie (system Sallus), rekuperacja i klimatyzacją, przystosowane są również do sterowania z aplikacji. Do domu podłączony jest światłowód firmy Orange. Dom posiada system alarmowy oraz na każdym poziomie videodomofon firmy Dahua sterujący bramą i furtką (możliwość sterowania bramą wjazdową i furtką z aplikacji, co umożliwia wpuszczenie kuriera podczas nieobecności w domu). Brama wjazdowa oraz ocieplana brama garażowa firmy Wiśniowski. Podłączenie do sieci gazowej, oraz do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej. Info o wykorzystanych materiałach: Wykończenie dachu, tarasów, parapetów zewnętrznych i rynien spustowych z wysokogatunkowej blachy tytan cynk z dożywotnią gwarancją. Dachówka Meyer-Holsen. Tarasy na poziomie zero, podjazdy i podejścia wykonane z płyt granitowych (granit Strzegom). Górne tarasy (poziom 1 i 2) wykonane z desek kompozytowych na aluminiowych legarach. Balustrady tarasowe wykonane z grubego szkła hartowanego mocowane u dołu na szynach w systemie bezsłupkowym (niezakłócony efekt szklanych tafli). Elewacja domu wykończona jest wapieniem Creme Sintra oraz modrzewiem syberyjskim. Okna o bardzo dużych gabarytach, trzyszybowe, ramy o grubości 92 mm z mahoniu z systemem antywłamaniowym. Ogród: Ogród w pełni urządzony, system automatycznego podlewania (zraszacze i linie kroplujące), własna studnia z której czerpana jest woda do automatycznego podlewania, 13 drzew o wysokości 8-10 m (7 grabów, 5 platanów i jeden dąb błotny), działka otoczona żywopłotem z efektowną małą architekturą. Zapraszam do kontaktu pod numerem XXXXXX564