Opis - oferta ARCHIWALNA:

Przygotowany do sprzedaży nowoczesny dom miejski, jednorodzinny, trzykondygnacyjny (pełna wysokość mieszkalna III kondygnacji), wolnostojący o powierzchni 272,13 m2 (250,59 m2 + 21,54 m2 garaż) na działce o powierzchni 681 m2. Aktualnie – poza umeblowaniem kuchni, łazienek i WC – bez pozostałych mebli i elementów wyposażenia, widocznych na zdjęciach i na prezentacji „spacer wirtualny”. Możliwość funkcjonalnego wydzielenia poszczególnych kondygnacji sprawia, że dom nadaje się także do wygodnego zamieszkiwania przez rodzinę wielopokoleniową, do wydzielenia i wynajmu poszczególnych kondygnacji, na siedzibę firmy, pokoje gościnne lub na inne cele komercyjne. 
 SPACER WIRTUALNY: https://my.matterport.com/show/?m=yGCSit35A18 
DOKUMENTACJA Dom posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej, dwa niezależne operaty szacunkowe z 2008 r. i 2016 r., pełną dokumentację projektową, wykonawczą, powykonawczą, materiałową (atesty i gwarancje) oraz eksploatacyjną.
LOKALIZACJA Od południa do nieruchomości przylega pas zieleni miejskiej szerokości ok. 30 m, częściowo zadrzewiony, który według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego pozostanie „zieleńcem o swobodnej kompozycji zieleni” – bez możliwości zabudowy. Budynki sąsiadujące od północy i wschodu posadowione są w taki sposób, że z żadnej strony nie ma efektu zabudowy „okno w okno” z domem oferowanym do sprzedaży. Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki miejskiej od strony zachodniej w przetargu ograniczonym, gdyż nie spełnia ona warunków samodzielnej działki budowlanej według MPZP. Nieruchomość położona jest niespełna 240 m od ulicy Puławskiej, ok. 690 m od Lasu Kabackiego, ok. 1200 m od wjazdu na S2. Po obu stronach ul. Puławskiej, blisko ulicy, przy której znajduje się oferowana nieruchomość, znajdują się przystanki autobusowe kilku linii miejskich, umożliwiających szybki dojazd do pierwszej linii metra oraz do linii tramwajowych przy ul. Wilanowskiej, zaś w drugą stronę do Piaseczna. W pobliżu znajdują się dwa szpitale, dwie przychodnie lekarskie, przychodnia rehabilitacyjna, poczta, biblioteka publiczna, kilka przedszkoli, dwa gimnazja, sklep osiedlowy, kościół, plac zabaw dla dzieci, dom kultury, kilka restauracji. Ruch ulicy Puławskiej jest niesłyszalny. Nieruchomość jest ogrodzona. 
 ARCHITEKTURA BUDYNKU Budynek powstał według indywidualnego projektu, odpowiadającego wymaganiom i wcześniejszym doświadczeniom mieszkaniowym właścicieli. Na parterze w części mieszkalnej znajduje się salon z otwartym ciągiem komunikacyjnym, częściowo otwarta na salon, duża kuchnia ze spiżarką, która w łatwy sposób może zostać oddzielona od salonu, na przykład przesuwanymi szklanymi drzwiami, łazienka, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), w części komunikacyjnej przedsionek - wiatrołap, klatka schodowa oraz garderoba, z przedsionka osiągalny jest przestronny garaż jednostanowiskowy. Wtopiony w trawnik taras od zachodu osiągalny jest przez przeszklone podwójne drzwi z kuchni oraz przez przeszklone pojedyncze drzwi z salonu. W salonie stoi kominek JOTUL w obudowie z kamienia (steatyt). Podstawowy układ części mieszkalnej parteru odwzorowany jest na I i na II piętrze z wygodną komunikacją, z łazienkami i osobnymi WC w północno-wschodniej części bryły oraz z trzema pokojami od południa i zachodu na każdym z pięter. W części komunikacyjnej na I piętrze znajduje się ponadto garderoba, wejście na taras nad garażem, otwarty na wschód, południe i zachód. W części komunikacyjnej na II piętrze znajduje się dodatkowy, czwarty pokój z oknami wychodzącymi na południe, na taras nad garażem. Dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki (wszystkie z WC, bidetami, miejscem na pralkę i kabinami prysznicowymi, w obu łazienkach na I i II piętrze są ponadto wanny), 2 osobne WC, 2 garderoby, taras na I piętrze, osiągalny z ciągu komunikacyjnego, balkon na II piętrze, wspólny dla dwóch pokoi, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), klatkę schodową, garaż. Dwa pokoje na I piętrze mają przeszklone drzwi i balustrady balkonowe od zachodu. Spokojną w formach architekturę zewnętrzną budynku wyróżnia układ okien z dużymi przeszkleniami rogowymi na parterze i na I piętrze, przeszklone drzwi tarasowe i balkonowe na wszystkich trzech kondygnacjach, dwukolorowa elewacja przenikająca i wiążąca w całość trzy bryły budynku (część mieszkalną, klatkę schodową oraz garaż z tarasem), balustrady ze stali nierdzewnej, pokrycie dachu i obróbki blacharskie ze spatynowanej blachy tytanowo-cynkowej. Studia do projektu domu przewidują możliwość całkowitego lub częściowego przeszklenia tarasu nad garażem od strony południowo-wschodniej, jak również dobudowanie na parterze od zachodu przeszklonego ogrodu zimowego. Funkcjonalny projekt w połączeniu z precyzyjną technologią (Praefa Międzyrzecz) i ponadstandardowymi elementami zewnętrznego wykończenia przełożył się na powstanie spójnej, prześwietlonej, wygodnej w użytkowaniu i eleganckiej całości, na parterze otwartej na urządzoną zieleń działki i jej zielonego ogrodzenia, na piętrach oddychającej otwartym, zielonym sąsiedztwem nieruchomości. 
KONSTRUKCJA i MATERIAŁY Fundament –płyta żelbetowa Ściany zewnętrzne – keramzyt w technologii PRAEFA Międzyrzecz Ocieplenie ścian zewnętrznych – wełna mineralna Tynki zewnętrzne - silikonowe, barwione w masie Cokół i schodki - gres strukturalny Ściany wewnętrzne – keramzyt w technologii PRAEFA Międzyrzecz Stropy – systemowe żelbetowe produkcji PRAEFA Schody – zbrojony beton (żelbetowe monolityczne) Więźba dachowa - technologia drewniana płatwiowo-kleszczowa, ocieplenie wełną mineralną Dach – dwuspadowy, o małym kącie nachylenia Pokrycie dachu, obróbki blacharskie kominów i na elewacjach, rynny i rury spustowe - blacha tytanowo-cynkowa RHEINZINK, spatynowana, o trwałości kilkudziesięciu lat, nie wymagająca jakiejkolwiek konserwacji Balustrady zewnętrzne i poręcze klatki schodowej - stal nierdzewna Przewody kominowe - ceramiczno-betonowe profile kominowe SCHIEDEL Stolarka okienna - wzmocnione profile PCV Drzwi wejściowe - antywłamaniowe Brama garażowa – HÖRMANN, izolowana, podnoszona, na pilota Posadzki - klepka podłogowa dębowa w salonie, panele podłogowe w pokojach na I i II piętrze, gres naturalny w kuchni, w ciągach komunikacyjnych, na klatce schodowej, gres strukturalny na tarasie i na balkonie Ściany i podłogi w trzech łazienkach, dwóch oddzielnych WC oraz podłoga w kotłowni - płytki ceramiczne szkliwione Garaż – przestronny, jednostanowiskowy w bryle budynku Miejsca postojowe - 2 miejsca postojowe na posesji przed i obok garażu oraz możliwość około 10 miejsc postojowych przed posesją, wzdłuż wjazdu pomiędzy ulicą a ogrodzeniem działki. 
MEDIA Prąd – przewidziano możliwość zainstalowania osobnego podlicznika dla każdej kondygnacji Siła – na każdej kondygnacji Woda – z sieci miejskiej, system filtrów centralnych, przewidziano możliwość instalacji podliczników wody zimnej i ciepłej osobno dla każdej kondygnacji Gaz – osobne piece gazowe: grzewczy powietrza i do podgrzewania wody użytkowej Kanalizacja miejska Ogrzewanie gazowe powietrzem  Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Klimatyzacja – przewidziano możliwość prostego technicznie rozszerzenia obecnej instalacji grzewczej o moduł klimatyzacji Kominki – kominek w salonie na parterze, przewody kominowe do kominków na obu pozostałych kondygnacjach Centralny odkurzacz – na wszystkich kondygnacjach Instalacja alarmowa – we wszystkich pomieszczeniach domu i na tarasie Monitoring zewnętrzny Oświetlenie zewnętrzne – zmierzchowo-ruchowe Wideofon – na każdej kondygnacji Instalacje RTV i telefoniczne – we wszystkich 8 pokojach Kino domowe – w salonie na parterze Internet, Wi-Fi – we wszystkich pomieszczeniach Telewizja satelitarna i kablowa – możliwość podłączenia we wszystkich pokojach Kompletne instalacje (siła, ciepła, zimna woda, kanalizacja) do podłączenia dodatkowych kuchni – w ścianie obu pokojów nad kuchnią na I i II kondygnacji Zbiornik wody gruntowej do podlewania – w ogrodzie, zakopany, niewidoczny, pompa Ogrodzenie – od południa i zachodu systemowe, metalowe typu NYLOFOR MEDIUM, od północy i wschodu odeskowane na podmurówce Brama wjazdowa – metalowa, przesuwana, automatyczna, na pilota Droga – kostka betonowa w ulicy, płyty betonowe na dojeździe przez pas zieleni miejskiej.
Zestawienie powierzchni i rozkład funkcjonalny pomieszczeń w budynku Parter Salon 35,83 Przedsionek – wiatrołap 2,02 Komunikacja 7,15 Komunikacja 7,00 Garderoba 3,18 Kuchnia 16,70 Spiżarka 2,54 Łazienka 5,46 Pomieszczenie techniczne 4,02 Pomieszczenie gospodarcze 1,66 Garaż 21,54 I Piętro Komunikacja 7,68 Garderoba 3,13 Komunikacja 5,97 Pokój 1. 14,62 Pokój 2. 20,83 Pokój 3. 18,67 Łazienka 8,11 WC 1,50 Taras 20,86 II Piętro Komunikacja 6,50 Pokój 4. 8,47 Komunikacja 5,97 Pokój 1. 14,59 Pokój 2. 20,75 Pokój 3. 18,64 Łazienka 8,11 WC 1,50 Balkon 4,69

Pokaż więcej