KUPNO OD DEWELOPERA, 0% prowizji, termin realizacji : IQ 2019

MIESZKANIA modułowe ( "dwa w jednym" ) POD WYNAJEM

LOKAL 5_5A ( lokal 5 - 15,62 m, lokal 5a - 12,4 m ) , Typy kuchni - aneksy bez okna, przynależne 2 pomieszczenia piwniczne

Kamionek jest jednym z priorytetowych obszarów Warszawy, wpisanym do Zintegrowanego Programu Rewitalizacji m.st. Warszawy do 2022. Lokale będą wykończone pod klucz.
6 lokali mieszkalnych, które tworzą w sumie 12 oddzielnych jednostek najmu:
jedną kawalerkę (1 x 1 jednostka najmu)
cztery 2-paki (4 x 2 jednostki najmu*)
jeden 3-pak (1 x 3 jednostki najmu*)
Oferowane lokale znajdują się na piętrach 0, 1 i 2. Do każdej jednostki najmu przypisany jest boks w piwnicy.
Oczekujemy, że oferowane mieszkania przyniosą Nabywcom zwrot z najmu na poziomie 6,2-6,6% w skali roku.

Całkowity koszt inwestycji za zakup jednego lokalu mieszkalnego wraz z piwnicą, przy uwzględnieniu ceny za wykończenie i wyposażenie oraz kosztów transakcyjnych, mieści się w przedziale od ok. 270.000 zł za kawalerkę do ok. 705.000 zł za 3-pak.
Zakończenie prac remontowych i rozpoczęcie najmu planowane jest na początek 2019 roku**.

Kamienica znajduje się na Kamionku, w dzielnicy Praga-Południe, w odległości 200 m od głównej ulicy dzielnicy – Grochowskiej, 50 m od ulicy Mińskiej, w pobliżu modnego 8 hektarowego kulturalno – mieszkaniowo – usługowego obszaru Soho Factory (250 m).
Kamionek jest jednym z priorytetowych obszarów Warszawy, wpisanym do Zintegrowanego Programu Rewitalizacji m.st. Warszawy do 2022 roku, który objął rewitalizację kamienic, parków, modernizację ulic, odnowienie dworców kolejowych itp. Kamionek jest obszarem o charakterze mieszkaniowo-parkowym o dużym potencjale rozwojowym.

Doskonała komunikacja z każdą częścią miasta:
Przystanek tramwajowy i autobusowy "BLISKA" na u. Grochowskiej (250 m)
Dworzec PKP i PKS Warszawa Wschodnia (1 km)
Metro Stadion Narodowy (1,4 km, 3 przystanki autobusowe)
Dworzec kolejowy Warszawa Stadion (1,4 km, 3 przystanki autobusowe)
Stadion Narodowy (2 km, 3 przystanki tramwajowe)
Centrum Warszawy (4 km, 14 min. tramwajem)
Podstawowe placówki handlowo-usługowe: w okolicy, wzdłuż ul. Grochowskiej i ul. Mińskiej
Jeden z najpiękniejszych warszawskich parków – Park Skaryszewski (450 m)
Kampus Uniwersytetu SWPS (350 m)

Kamienica o łącznej pow. 648 m2 (w tym poddasze i piwnica) zlokalizowana jest na działce (pełna własność) o powierzchni 368 m2.
Budynek powstał w 1936 roku. Zbudowany jest z pełnej czerwonej cegły ceramicznej i obecnie poddawany jest generalnemu remontowi.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy wielorodzinnej i użytkowej.

Podstawowe informacje o budynku :

Technologia budowy cegła
Liczba kondygnacji - z piwnicą i poddaszem 5
Powierzchnia działki 368 m2
Powierzchnia całkowita 648 m2

Stan przed remontem

Ocieplenie brak
Woda i kanalizacja przyłącze do zmiany
CWU i CO brak
Prąd przyłącze do zmiany
Instalacje wewnętrzne do wymiany
Stropy i konstrukcja stan dobry
Dach do naprawy
Stolarka (drzwi i okna) do częściowej wymiany

Docelowy standard budynku :

Remont i ocieplenie elewacji
Ogrzewanie i ciepła woda zasilane kotłownią gazową; nowe wszystkie instalacje wewnętrzne
Naprawa i modernizacja dachu
Wymiana części okien i wszystkich drzwi
Nowe przewody wentylacyjne i izolacja przeciwwilgociowa

Standard wykończenia mieszkań

Naprawa tynków, położenie gładzi
Malowanie
Zabezpieczenie i wymiana posadzki w łazienkach
Postawienie nowych ścian G-K wydzielających pomieszczenia
Położenie glazury i paneli drewnianych

Wyprowadzenie przyłączy (w tym dla pralki)
Wykonanie instalacji oraz montaż kabiny prysznicowej, toalety, umywalki, zlewozmywaka

Wymiana instalacji elektrycznej (tablice, przewody, łączniki, gniazda)

Montaż grzejników

Montaż kratek, dobudowanie nowych kanałów

Meble w kuchni i w pokoju (wersalka, komoda, szafka, stolik, krzesło)
Oświetlenie i dodatki

Kuchenka elektryczna, okap z wyciągiem
Lodówka oraz pralka

W związku z ograniczeniami prawnymi dotyczącymi wydzielania samodzielnych lokali o małej powierzchni, oferowane są tzw. "2-paki" i "3-paki", co oznacza, iż formalnie jedna samodzielna nieruchomość będzie składać się z dwóch lub trzech kawalerek (jednostek najmu), które mogą być wynajmowane oddzielnie (posiadają własne wejście, łazienkę, aneks kuchenny). Rozwiązanie takie (tworzenie więcej niż jednej jednostki najmu w samodzielnym lokalu mieszkalnym) jest na dzień wysłania niniejszej oferty zgodne z prawem.

Nie ma możliwości nabycia lokali bez boksów w piwnicy. Do każdej jednostki najmu przynależy jeden boks w piwnicy (kawalerka 1 boks, 2-pak 2 boksy, 3-pak 3 boksy).

Nabyte lokale obligatoryjnie oddawane są w zarządzanie na okres minimum 5 lat.



___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: Adres email ukryty Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB