BEZPOŚREDNIO BEZ PROWIZJI Dębinki 7A lok. 1, Gdańsk Aniołki Powierzchnia: 117,03m² (w tym piwnica 19,31m²) Cena: Wynajem: 8.900,00 zł brutto / m-c Sprzedaż: 1.172.640,00 zł brutto Dodatkowo: Piwnica 19,31m² Miejsce postojowe na terenie ogrodzonym (możliwość dokupienia dodatkowych miejsc) 2 podświetlane totemy reklamowe Reklama świetlna na frontowej części budynku Przeznaczenie: Działalność medyczna lub inna usługowo-handlowa Wysokość pomieszczeń: 3,3m Wyjątkowe, przestronne wnętrza w stylowej kamienicy w połączeniu ze świetną lokalizacją czynią ten lokal niepowtarzalnym i bezkonkurencyjnym na tle innych. Lokal dostosowany jest idealnie pod działalność medyczną, znajduje się w samym sercu medycznej dzielnicy Gdańska Aniołki, w bezpośrednim sąsiedztwie Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego i Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego oraz Wojewódzkiego Centrum Onkologii. To najlepsza propozycja dla osób poszukujących lokalu przeznaczonego na cele medyczne w kameralnej, willowej części Gdańska a jednocześnie dla osób ceniących lokalizację w tętniącym życiem centrum dzielnicy. Lokal: Lokal użytkowy o powierzchni 97,72 m² został podzielony na strefę ogólnodostępną dla pacjentów oraz prywatną dla personelu medycznego. Część dzienna składa się z: _2 gabinetów lekarskich _przestronnego gabinetu zabiegowego _toalety przystosowanej dla osób niepełnosprawnych Część prywatna została podzielona na: _pomieszczenie socjalne z obszerną zabudową kuchenną (zmywarka, lodówka) _szatnię dla personelu medycznego wyposażoną w duże szafy wraz z bezpośrednim przejściem do węzła sanitarnego z prysznicem _oraz pomieszczenie porządkowe. Obie strefy połączone są reprezentacyjną recepcją z poczekalnią dla pacjentów, do której zapraszają duże, drewniane drzwi z wyjątkowymi kolorowymi przeszkleniami. Podkreślić należy, że lokal znajduje się na parterze. Co bardzo istotne w każdym z pomieszczeń lokalu znajduje się okno co zapewnia dostęp do światła słonecznego. Okna lokalu rozłożone są pomiędzy trzy strony świata: wschód, południe i zachód. Każde z pomieszczeń wentylowane jest poprzez wentylację grawitacyjną. Lokal przystosowany jest w pełni pod działalność medyczną, niemniej jednak jeżeli nowemu właścicielowi zależałoby na zmianach technicznych, czy innym przeznaczeniu pomieszczeń – nie jest to również problemem, pod całym lokalem znajdują się piwnice, dzięki czemu można w prosty sposób dokonywać zmian technicznych np. poprowadzenie wody czy też węzła sanitarnego – możliwość stworzenia dodatkowych łazienek czy toalet itd. Uniwersalne wykończenie lokalu pozwalające na jego łatwą adaptację wg potrzeb nowego właściciela. Podłogi i ściany w kolorze białym – baza ta pozwala na stworzenie właściwie dowolnego stylu wg potrzeb i upodobań właściciela. Bardzo dobry zasięg sieci internetowej LTE. Duże bezpieczeństwo zainstalowane kraty w oknach i drzwiach wejściowych. Dużo kamer publicznych w okolicy. Bardzo duże możliwości adaptacyjne lokalu pozwalające na prowadzenie bardzo różnej działalności (w każdym pomieszczeniu wentylacja plus dodatkowo wolne kanały do wykorzystania, łatwe podłączenie instalacji wod.-kan., możliwość dodatkowego podłączenia energetycznego). Możliwość dodatkowych instalacji np. wideofon, monitoring (budynku czy wewnątrz klatki) itd. Teren nie jest objęty planem miejscowym – możliwość prowadzenia dowolnej działalności. Stan techniczny lokalu bardzo dobry. Lokal nie wymaga remontu. Wszystkie instalacje w pełni sprawne – nie wymaga żadnego wkładu finansowego – ew. koszty adaptacji do potrzeb nabywcy. Bardzo wysokie, co nadaje przestrzeni i prestiżu pomieszczenia w lokalu 3,3 m. Budynek: Budynek bardzo reprezentacyjny. Kamienica z 1928 r. po kapitalnym remoncie, zadbana – zarówno części wspólne jak i zielone otoczenie nieruchomości. Odnowiona elewacja, sztukaterie, duże okna. Zadbane podwórko i podjazdy. CO i wod.-kan. miejskie. Do lokalu przynależy miejsce postojowe na ogrodzonej posesji nieruchomości (wjazd poprzez bramę otwieraną elektrycznie – możliwość dokupienia dodatkowych miejsc) oraz duża (19,31 m²) piwnica z oknem (piwnica zabezpieczona kratami – możliwość lokalizacji archiwum itp. w razie potrzeby możliwość podłączenia wod.-kan. w piwnicy lub innych instalacji). Bezpośrednio przy budynku znajduje się przystanek autobusowy zapewniający dojazd do Dworca Głównego czy Dworca Gdańsk Wrzeszcz. Przystanki linii tramwajowych znajdują się ok. 300 m od kamienicy. Bezpośrednio przed budynkiem również ogólnodostępne miejsca postojowe dla klientów. Planowana linia tramwajowa z bezpośrednim przystankiem przy budynku. Prestiżowe otoczenie, zadbane, wyremontowane budynki, reprezentacyjne ulice - kostka granitowa. Bardzo blisko piękny park. Bezpieczna i urokliwa okolica. Reklama: Drobiazgowo przemyślana i zaplanowana została wizerunkowa strona lokalu dla potencjalnych klientów. Właściciel posiada prawo montażu podświetlanych liter na elewacji budynku z jego frontowej części. Jednocześnie na terenie nieruchomości znajdują się uzgodnione wg projektów dwa stylizowane (w charakterze kamienicy) totemy reklamowe, podświetlane (automatyczna regulacja czasu świecenia), dwustronne, jeden bezpośrednio przy wejściu od głównej ulicy, drugi na rogu ulic, przy skrzyżowaniu sygnalizacji świetlnej – zapewniają one ogromną zauważalność działalności, nie generując dodatkowych kosztów na reklamę. Podsumowanie: Doskonała inwestycja kapitału. Wartość nieruchomości w tej dzielnicy, zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie Śródmieścia stale i znacząco rośnie. Dzielnica Aniołki w Gdańsku charakteryzuje się jednym z najwyższych wzrostem cen nieruchomości. Doskonała inwestycja również pod wynajem. Lokalizacja i standard lokalu gwarantuje wysoką stopę zwrotu – bezpieczna inwestycja. Kontakt: Tel. XXXXXX093