OPIEKUN OFERTY:
Ewa Brzeźniakiewicz
Tel: XXXXX602

***LOKAL DOSTĘPNY OD ZARAZ***

(english version below)

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą lokalu w budynku mieszkalnym o powierzchni 97,35 m2, w doskonałej lokalizacji - 10 min spacerem od Wrocławskiego Rynku. Nieruchomość znajduje się w reprezentatywnym budynku po generalnym remoncie, zakończonym w lipcu 2025. Ze wzgledu na swój układ - lokal idealnie sprawdzi się pod działalność biurową lub usługi.

UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALU:
- pomieszczenie 1
- pomieszczenie 2
- pomieszczenie 3
- pomieszczenie 4
- kuchnia
- łazienka
- balkon

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Pierwszy najem
- Oryginalna stolarka drzwiowa
- Wysoki parter, osobne wejście
- Reprezentatywny budynek z piękną klatką schodową, ozdobioną sztukaterią
- Bezpłatne miejsca postojowe za budynkiem oraz płatny parking przy budynku
- Ogrzewanie podłogowe
- W pełni wyposażona kuchnia
- Wysokie sufity (350 cm)
- Do budynku doprowadzony jest światłowód
- Duże możliwości aranżacyjne

Idealne pod działalność:
* biurową
* usługową
* beauty

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się przy ul. Kniaziewicza, w sercu Przedmieścia Oławskiego - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Wrocławia. Lokalizacja zapewnia historyczny klimat otoczenia, połączony z wygodnym dostępem do usług oraz centrum Wrocławia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- restauracje, kawiarnie
- punkty usługowe
- sklepy (Żabka, Aldi, Biedronka)
- przystanki komunikacji miejskiej (tramwaj - 5 minut na pieszo, autobus - 1 minuta na pieszo)
- Dworzec Główny (6 minut na pieszo)
- Wrocławski Rynek (10-15 minut na pieszo)

OPŁATY:
- czynsz najmu: 6 000 zł (netto)
- media: według zużycia (około 400 zł brutto)
- prąd: umowa podpisywana z dostawcą we własnym zakresie
- kaucja: 20 295 zł

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość tę polecam szczególnie pod działalność biurową (np. biuro architektoniczne, kancelaria). Idealnie sprawdzi się również jako salon beauty.

W razie jakichkolwiek pytań, zachęcam do kontaktu i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację.

Specjalista ds. Nieruchomości
Ewa Brzeźniakiewicz
Tel: XXXXX602