Agentka prowadząca: Dominika Wawrzyniuk
tel. XXXXX288

Z przyjemnością prezentuję Państwu unikatową okazję zakupu funkcjonalnego budynku
usługowego, który posiada ogromny potencjał przekształcenia w atrakcyjne mieszkania. Doskonała
lokalizacja oraz wszechstronne możliwości adaptacyjne czynią ten obiekt idealnym inwestycyjnym
przedsięwzięciem.


Najważniejsze informacje o nieruchomości:
 Lokalizacja: Budynek znajduje się w ścisłym centrum Tarnowskich Gór (ul. Kaczyniec 12), co
zapewnia łatwy dostęp do kluczowych punktów usługowych i komunikacji miejskiej.
 Powierzchnia: całkowita powierzchnia budynku wynosi 2009 m 2 , powierzchnia działki 1409
m 2 .
- Budynek posiada dostęp do wszystkich mediów (woda, prąd, kanalizacja miejska, gaz –
wkrótce, światłowód).
- Układ: obecny układ wewnętrzny budynku pozwala na stworzenie wielu przestronnych
mieszkań o różnych rozmiarach.
- Budynek konstrukcji żelbetowej słupowej dający wiele możliwości aranżacyjnych.
- Miejsca parkingowe: istnieje możliwość zrobienia miejsc parkingowych zarówno przed jak i
za budynkiem.


Możliwości inwestycyjne:
- Remont i adaptacja: istnieje możliwość przeprowadzenia remontu, który umożliwi
dostosowanie budynku do nowego przeznaczenia – dzięki temu można stworzyć przestronne
i nowoczesne mieszkania zgodnie z obowiązującymi standardami.
- Lokale usługowe: główne przeznaczenie budynku to lokale usługowe, które mogą być
źródłem dochodu.
- Wielozadaniowość: dzięki zróżnicowanej powierzchni można rozważyć różne scenariusze
zagospodarowania, takie jak mieszkania na wyższych piętrach oraz biura i lokale usługowe na
parterze.


Powierzchnie kondygnacji:
- Piwnica: 475 m kw
- Parter: 562 m kw
- 1 piętro: 486 m kw
- 2 piętro: 486 m kw


Łącznie: 2009 m kw


Pomysły na nieruchomość:
- siedziba firmy
- przestrzenie biurowe (pod wynajem/ centra konferencyjne/ przestrzenie coworkingowe)
- centrum projektowe
- galeria handlowa
- restauracja na parterze
- usługi medyczne (gabinety specjalistyczne/ klinika medyczna/ laboratoria diagnostyczne)
- edukacja (przedszkole/ prywatna szkoła/ centrum edukacyjne)
- fitness/ sport: klub fitness/ studia (np. jogi)/ siłownia
- usługi finansowe: banki/ biura maklerskie/ punkty obsługi klienta
- salony urody (salony medycyny estetycznej/ gabinety odnowy biologicznej/ salony fryzjerskie
i kosmetyczne/ studia tatuażu)
- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna


Zakres prac rozbudowy i remontu (wykonane):
- powiększenie powierzchni parteru
- nowa zabudowa i gładzie na ścianach parteru
- nowe witryny na całej szerokości budynku
- nowa stolarka okienna (wraz z parapetami) i drzwiowa – wejściowa
- nowe wylewki
- nowa instalacja CO wraz z ogrzewaniem podłogowym oraz grzejnikami podokiennymi –
ogrzewanie z sieci miejskiej
- dwie niezależne instalacje wentylacji
- wykonanie nowego wejścia z rampą z tyłu budynku
- wszelkie niezbędne wyburzenia na piętrach
- remont dachu wraz z nowymi klapami dymowymi oraz świetlikami i wyłazem
- wykonanie nowej instalacji odpływowej z dachu


- wykonanie instalacji odgromowej
- nowa instalacja elektryczna wraz z podłączeniem instalacji do głównej rozdzielni w piwnicy
- wykonanie wentylacji mechanicznej w piwnicy
- ocieplenie oraz wykonanie elewacji całego budynku

Informacje dodatkowe:

Cena ofertowa netto.

Proszę o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na bezpłatną wizytę w
nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące adaptacji budynku oraz dostępnych
opcji inwestycyjnych.
Zainteresowane osoby serdecznie zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu XXXXX288
lub drogą mailową pod adresem Adres email ukryty.


Nie przegap tej niepowtarzalnej szansy na inwestycję w centrum miasta!


Koszt wynagrodzenia biura pokrywa TYLKO strona sprzedająca.
Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i pomagamy w załatwieniu
formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.
Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie
uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX.




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)