Agent prowadzący ofertę:
Tomasz Kleszyk
☎ XXXXX002

Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand
Wrocław, ul. Na Ostatnim Groszu 3
☎️ XXXXX461
________________________________

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży przestronnego lokalu mieszkalnego znajdującego się na ul. Grunwaldzkiej w Ząbkowicach Śląskich, w południowej części województwa dolnośląskiego.

Mieszkanie usytuowane jest na 3 piętrze trzypiętrowej, zadbanej kamienicy z 1920 roku. Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych tj. piwnicą wynosi 82,46 m2, przy czym mieszkanie ma 70,91 m2, natomiast piwnica ma 11,55 m2, co z pewnością ułatwi organizację przestrzeni i przechowywanie rzeczy.

Mieszkanie składa się z dwóch przestronnych pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Dodatkowym atutem jest dostępna przestrzeń, którą można zaadoptować na kolejny pokój, garderobę lub dowolnie dostosować do własnych potrzeb. Do mieszkania prowadzą dwa osobne wejścia co otwiera możliwość podziału nieruchomości na dwie odrębne jednostki mieszkalne oraz elastyczne rozplanowanie przestrzeni.

Aktualnie lokal wymaga remontu, co w perspektywie czasu otwiera szerokie pole do personalizacji i dostosowania go do indywidualnych oczekiwań nowego właściciela. Część okien została wymieniona na okna PCV. Ogrzewanie lokalu zapewnia centralny piec gazowy.
Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi 360zł/mc.

Mieszkanie sprzedawane jest bez wyposażenia pokazanego na zdjęciach.

Atuty tej nieruchomości:
- atrakcyjna lokalizacja: 230m (3 minuty piechotą) do Rynku w Ząbkowicach Śląskich, 450m (6 minut piechotą) do przedszkola, 550m (8minut piechotą) do szkoły podstawowej, w najbliższym sąsiedztwie sklepy spożywcze i odzieżowe, piekarnie, bary, restauracje, drogeria, apteki …
- dwa osobne wejścia do mieszkania dają możliwość stworzenia dwóch osobnych lokali/kawalerek.
- dostępne miejsca parkingowe z tyłu budynku
- zadbana klatka schodowa


To ciekawa okazja dla tych, którzy poszukują mieszkania w atrakcyjnej cenie, do własnej adaptacji lub rozważają zakup jako inwestycję ukierunkowaną pod kątem najmu.



Świadectwo energetyczne dla tego lokalu (ważne do 10.17.2033 r.):
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 144,78 kWh / (m² na rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 237,27 kWh / (m² na rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 261,60 kWh / (m² na rok)
Jednostkowa wielkość emisji CO²: ECO2 = 0,05 t CO2 / (m² na rok)
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze = 0,00%



W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Agent prowadzący ofertę:
Tomasz Kleszyk
☎ XXXXX002

Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand
Wrocław, ul. Na Ostatnim Groszu 3
☎️ XXXXX461
________________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.





Opis miasta:
Ząbkowice Śląskie położone są w południowej części województwa dolnośląskiego w powiecie ząbkowickim, którego są stolicą. Miasto leży na Przedgórzu Sudeckim nad Budzówką, która jest lewym dopływem Nysy Kłodzkiej. Układ urbanistyczny centrum, nawiązuje do średniowiecznej przeszłości miasta. Przypominają o niej spore pozostałości murów miejskich i baszty, które dawniej wspólnie z zamkiem strzegły bezpieczeństwa okolicy. Ząbkowice nazywane są Miastem Krzywej Wieży.
Przez miasto przebiega kilka szlaków komunikacyjnych. Są to:
• droga krajowa nr 8 (Warszawa – Piotrków Trybunalski – Wrocław – Kudowa-Zdrój)
• droga wojewódzka nr 382 (Paczków – Świdnica)
• droga wojewódzka nr 385 (Nowa Ruda – Ziębice)
• drogi lokalne do Bobolic, Czerńczyc, Piławy Górnej
• linia kolejowa nr 137 z Katowic do Legnicy.
Do miasta można się dostać autobusami lub koleją. W mieście istnieje dworzec autobusowy i kolejowy. Od 2020 roku w mieście działa komunikacja miejska.

W mieście istnieją szkoły podstawowe i średnie oraz zamiejscowy ośrodek dydaktyczny Uniwersytetu Ekonomicznego z Wrocławia.
Szkoły podstawowe:
• Szkoła Podstawowa nr 1 im. Tadeusza Kościuszki
• Szkoła Podstawowa nr 2 z Oddziałami Przedszkolnymi
• Szkoła Podstawowa nr 3 im. Mikołaja Kopernika
Szkoły średnie:
• Liceum Ogólnokształcące im. Władysława Jagiełły
• Zespół Szkół Zawodowych im. Stanisława Staszica
Szkoły wyższe:
• ośrodek zamiejscowy Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Wyższa Szkoła Humanistyczno-Ekonomiczna w Łodzi




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)