AGENT PROWADZĄCY:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. XXXXX602

INFORMACJE PODSTAWOWE:
Serdecznie polecam do wynajęcia wolną przestrzeń biurowo-usługową o łącznej powierzchni użytkowej 2314m2. Lokal w budynku po kompletnej rewitalizacji, został odrestaurowany w 2023roku i wykończony w wysokim standardzie. Duże przeszklenia sprawiają, że jest świetnie doświetlony. Lokal jest świetną propozycją dla przedsiębiorców na cele biurowo-usługowe, szukające dużej nowoczesnej przestrzeni w komfortowej lokalizacji na południu Wrocławia. Parking wraz z częściami wspólnymi posiada 24h monitoring. Cały budynek jest objęty ochroną oraz system przeciwpożarowym. Miejski plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia działalności związane z: medycyną, szkolnictwem oraz oświatą (przedszkole, żłobek, szkoła itp), dom spokojnej starości itp. Dostępność pod wynajem dla firm firm świadczących szeroko pojęte usługi od zaraz na minimum 24 miesiące.

*Istnieje możliwość aranżacji wnętrza według potrzeb przyszłego najemcy w przypadku umów długoterminowych. Budżet przeznaczony na Fit-out (dostosowanie powierzchni do wymagań klienta) jest warunkowany zakresem działań, kwotą najmu oraz długością zawieranej umowy. Istnieje również możliwość rekompensaty poniesionych kosztów związanych z aranżacją powierzchni przez Najemca w postaci wakacji czynszowych. Możliwy jest wynajem poszczególnych części budynku. Opcjonalnie do wynajęcia jest 90 miejsc parkingowych na ogrodzonym terenie budynku które rozwiązują problemy z parkowaniem dla pracowników oraz klientów (150zł/mc)

BUDYNEK:
o łącznej powierzchni użytkowej 2314m2 składający się z:

Kondygnacja I:
- dwie reprezentatywne recepcje po obu stronach budynku ze schodami prowadzącymi na piętro
- przestrzeń biurowa w środkowej części budynku o łącznej powierzchni 800m2 z salą konferencyjną, aneksem kuchennym, toaletami, toaletą dla niepełnosprawnych
- prawe skrzydło zaaranżowane pod niezależne czteropokojowe biuro składające się z: przedsionka, dwóch niezależnych pomieszczeń oraz salki konferencyjnej
- lewe skrzydło składa się z powierzchni magazynowej, kotłowni, serwerowni oraz centrali energetycznej

Kondygnacja II:
- prawa strona budynku: 10 pomieszczeń ok. 34m2, dwie duże toalety (10 kabin prysznicowych, 10 umywalek, 4 toalety), duży aneks kuchenny (4 kuchenki elektryczne, 4 okapy, 4 lodówki, 4zmywarki), część wspólna wypoczynkowa
- lewa strona budynku: 13 pomieszczeń ok.28m2 z prywatnymi łazienkami, duży aneks kuchenny (4 kuchenki elektryczne, 4 okapy, 4 lodówki, 4zmywarki) - Pralnia (4 pralko suszarki), część wspólna wypoczynkowa

UDOGODNIENIA:
Budynek w wysokim standardzie wykończenia został wyposażony między innymi w:
- Podłączenie Internetowe
- Serwerownia
- Wentylacje / Klimatyzacje
- Instalacje przeciw pożarową
- Centralny odkurzacz
- Alarm / Ochronę / Monitoring
- Dwie recepcje
- Drzwi i okna antywłamaniowe
- Drzwi otwierane kartą - karty zbliżeniowe do systemów kontroli dostępu
- Powierzchnie magazynowa
- Granitowe podłogi
- Toaleta dla os. niepełnosprawnych
- Ekonomiczne ogrzewanie w postaci pomp ciepła które podtrzymują temperaturę wody

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w Kuklicach, Gmina Kobierzyce w aglomeracji Wrocławskiej:
- usytuowanie wzdłuż drogi krajowej 8 i 35
- w pobliżu skrzyżowanie autostrady A4 i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia
- 15min do Bielan Wrocławskich
- 17min do Biskupic Podgórnych CENA NAJMU:
- 90.000zł (netto) + zaliczka na opłaty administracyjno - eksploatacyjne
- Kaucja zabezpieczająca: jednomiesięczny czynsz
- Miejsce parkingowe: 150zł (netto), dostępnych 90 miejsc postojowych

* W cenę najmu wliczone będzie stałe utrzymanie czystości w lokalach oraz częściach wspólnych

Na wypadek dodatkowych pytań zachęcam do kontaktu oraz serdecznie zapraszam na bezpłatna prezentację.
----------------------------------------------------
AGENT PROWADZĄCY:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. XXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości