Kontakt telefoniczny: XXXXX822


OKAZJA !!!


Do sprzedania LUX apartament 2-pokojowy 53m2 + duży balkon 15m2 netto Warszawa-Ochota-Szczęśliwice przy parku. Możliwość zamieszkania "od zaraz".


TYLKO TERAZ cena ZNACZNIE NIŻSZA niż ŚREDNIA RYNKOWA dla tej lokalizacji wynosząca 14 773 PLN / m2 ( średnia ta uwzględnia mieszkania komunalne + stan deweloperski + "do remontu" + wykończenie ECO + bez balkonu + bez widoku !!! )


Mieszkanie o podwyższonym standardzie pięknie urządzone na 10 piętrze strzeżonego, nowoczesnego budynku apartamentowego Colosseum w świetnej lokalizacji przy samym Parku Szczęśliwickim z bardzo dużym balkonem (z którego rozpościera się panoramiczny widok na centrum miasta oraz zieloną część Ochoty - Park "Forty Korotyńskiego") szuka Nowego Właściciela! :-) Wjazd do budynku jest od strony ul. Włodarzewskiej. Na dole znajduje się duży parking, Żabka, dwie bardzo dobre restauracje, bank oraz bankomat i parkingi. Możliwość podjazdu autem pod samą klatkę. Winda z garażu podziemnego (monitorowanego i pilnowanego przez ochronę) prowadzi pod drzwi mieszkania.


Sam apartament jest po remoncie, bardzo doinwestowany, wykonany wg. projektu aranżatora wnętrz (koszt remontu na dziś dzień przy tej klasy materiałach wyniósłby ok 250tys PLN!). Wyposażony w markowy sprzęt AGD oraz wysokiej klasy filtr do wody. Kuchnia to głównie lite drewno z jasnymi płytkami ceramicznymi, z zabudową „pod wymiar”. Podłogi drewniane (parkiet w pokoju) + terakota (reszta domu). W jasnej łazience oraz w WC jest zamontowana włoska armatura i bardzo dobrze utrzymana wysokiej klasy włoska glazura. Wszystkie pomieszczenia oddzielają drzwi z litego drewna. Mieszkańcy mają do dyspozycji niezwykle pojemne drewniane, solidne szafy robione ręcznie „pod wymiar”. Zamontowane są tu również dwa markowe bardzo wysokiej klasy klimatyzatory Fujitsu (pompa ciepła powietrze-powietrze) ultra ciche bardzo ekonomiczne z funkcją grzania oraz chłodzenia (choć świetna izolacja budynku powoduje, że nawet w najmroźniejsze zimy można obyć się praktycznie bez załączania grzejników a tym bardziej klimatyzatorów). Dodatkowo do dyspozycji przyszłych Właścicieli pozostanie hi-end-owy sprzęt RTV na który składają się m.in. wysokiej klasy amplituner i blu-ray Onkyo, markowe głośniki Focal Dome system 5.1 wraz z wysokiej klasy projektorem i dużym profesjonalnym ekranem elektrycznym (sam sprzęt AV z filtrem wody i klimatyzatorami to wartość zakupowa ok 50 000 PLN!). Przestronny salon połączony częściowo z kuchnią z drewnianym barkiem i szerokim wyjściem na duży balkon, który może służyć również jako "komórka lokatorska" w wydaniu XXL. Dodatkowo w mieszkaniu jest przedpokój łączący wszystkie pomieszczenia na którego końcu znajduje się duży pokój/sypialnia/gabinet z przylegającą łazienką oraz WC. Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone, a z racji na grube ściany równie dobrze wyciszone.


Wokoło budynku zieleń dobrze utrzymana, duży plac parkingowy wewnętrzny (dziedziniec), czyste klatki schodowe, domofon oraz bardzo miła Ochrona zawsze gotowa pomóc i równie mili Sąsiedzi. Tuż obok druga już Żabka (wydanie XL), Biedronka, Pepco, kolejne restauracje, pizzerie, kebab, sushi, pralnia, restauracje, ośrodek medyczny z apteką w odległości ok 100m (kolejna apteka 400m), salon kosmetyczny, salon masażu, Rossmann wraz z Biedronką XL nr 2 (350m), Kościół, bazar "Rynek Włodarzy" i wiele, wiele więcej. Natomiast przy wyjściu z budynku, dosłownie po drugiej stronie ulicy znajduje się zielony skwer prowadzący do 30-hektarowego Parku Szczęśliwickiego, gdzie znajdują się 2 jeziora pełne dzikiego ptactwa oraz wielu gatunków ryb (w których z racji na bardzo czystą wodę można się kąpać, łowić ryby, pływać kajakiem, pontonem albo łódką), urokliwa fosa, mniejsze oczka wodne, bardzo zadbana i urozmaicona roślinność, miejsca na pikniki, opalanie się, ścieżki rowerowe oraz biegowe, deptaki, pełna infrastruktura dla dzieci (kompleks basenowy odkryty, siłownia open-air, bardzo rozbudowane place zabaw), restauracje i mobilne budki z jedzeniem, duży wyciąg narciarski działający także w lato (jedyny w Warszawie!)), boiska wszelkiego rodzaju, korty tenisowe, siłownia z fitnessem i jogą, lodowisko (czynne zimą) i wiele, wiele więcej.


W bardzo bliskiej okolicy jest też kilka mniejszych parków, centra handlowe (m.in. C. H. Reduta, Park handlowy Blue City, Hala Banacha, Hala Kopińska), jeden z najlepszych szpitali przy ul. Banacha (Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM) oraz szpital MSWIA a także Szpital przy Wawelskiej i tuż obok Chirurgii Urazowej. Bardzo dobrze skomunikowane położenie (bezpośredni, szybki dojazd do centrum bez przesiadek!): zaraz na dole mamy przystanki tramwajowe, autobusowe, miejskie hulajnogi elektryczne oraz rowery, obwodnicę i autostradę w odległości kilku minut drogi samochodem, warzywniak wraz z produktami ekologicznymi, przedszkola, szkoły podstawowe, lotnisko Okęcie (również kilka minut odległości autem - nic nie słychać ponieważ korytarz powietrzny jest kilka km dalej!), itp. itd.


Do mieszkania przynależy miejsce w parkingu podziemnym tuż koło windy: dodatkowo płatne 51 000 PLN (nowy Właściciel może je bez problemu sprzedać lub wynająć - stawki w tym rejonie to 300-500 PLN / miesiąc!).



Dodatkowo dla Osób z 2 autami można wynająć kolejne miejsce parkingowe w bardzo atrakcyjnej cenie.


Opcjonalnie można nabyć za dopłatą 25 000 PLN bardzo solidne meble (lite drewno dębowe ręcznie robione + skóra naturalna) znajdujących się w salonie oraz w pokoju (łóżko rozkładane + kanapa skórzana rozkładana + kredens z szafkami komodą i biurkiem + duży stół z krzesłami – koszt zakupu całości wyniósł ok 80-100tys PLN).


Bardzo niski czynsz 500 PLN (łącznie z opłatami za media: woda ciepła i zimna, śmieci, fundusz remontowy, itp.) + ogrzewanie 200 PLN = łącznie za wszystko wychodzi 700 PLN opłat! (Jest to kwota już po podwyżce za ostatni miesiąc zimowy ze stycznia 2023 !!!)


Chętnych zapraszam do kontaktu i oglądania - WARTO !!! Mieszkanie jest w ZNACZNIE niższej cenie niż rynkowo za ten standard tylko z racji na szybką sprzedaż.


Posiadamy komplet dokumentów - wszystko uregulowane prawnie.

Wpis do KW bez żadnych obciążeń. Do ew. rozsądnej negocjacji.


Jarosław Czerny, XXXXX822



Kontakt:
Kontakt telefoniczny
tel: XXXXX067
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)