Mam przyjemność zaprezentować działkę inwestycyjną o powierzchni 8.611 m2 położoną w Wiązownie w bezpośrednim sąsiedztwie węzła Józefów/ Wiązowna przy trasie S17 i niedalekiej odległości do wjazdu na S2

DZIAŁKA

Jest to działka o powierzchni 8.611 m2, posiada foremny kształt i dojazd od dwóch ulic. Front działki posiada eskpozycję na trasę S17, a sama działka widoczna z trasy S17 jadąc w obu kierunkach.

Działka położona jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wprowadzony UCHWAŁĄ NR 117.XL.2021RADY GMINY WIĄZOWNA z dnia 28 września 2021 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Wiązowna Kościelna Trakt Lubelski - Gródek”

Zgodnie z planem przeznaczenie terenu to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa usługowa - MNU. Poniżej podstawowe parametry z planu:
• dopuszcza się lokalizację budynków garażowych, budynków gospodarczych oraz urządzeń i budowli służących obsłudze budynków mieszkalnych lub obiektów usługowych, w tym w szczególności: dróg wewnętrznych, parkingów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
• maksymalna wysokość zabudowy 10 m, przy czym maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych 6 m,
• maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 2,
• dachy - płaskie lub pochyłe,
• maksymalna intensywność zabudowy - 0,8,
• minimalna intensywność zabudowy - 0,005,
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,
• minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 50%,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 2000 m2.


Działka obecnie jest zabudowana budynkami związanymi z działalnością gospodarczą w zakresie handlu materiałami budowlanymi:
• budynkiem magazynowym jednokondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 585 m2,
• budynkiem magazynowo - produkcyjnym jednokondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 208 m2,
• budynkiem dwukondygnacyjnym pełniącym funkcję mieszkalną o powierzchni zabudowy 265 m2, 
• budynkiem jednokondygnacyjnym biurowo - gospodarczym o powierzchni zabudowy114 m2.

Istnieje możliwość zakupu całego terenu o powierzchni 31.110 m2 za kwotę 6.570.000 zł lub działki o powierzchni około 3.300 m2 od ulicy Wąskiej za kwotę 1.026.000 zł


MEDIA

Do działki doprowadzony jest prąd i woda miejska.


LOKALIZACJA

Działka znajduje się przy asfaltowej drodze publicznej biegnącej wzdłuż nowej trasy S17 prowadzącej z Warszawy do Lublina. 

Z węzła Południowej Obwodnicy Warszawy S2 na działkę dojedziemy autostradą samochodem w zaledwie 5 min, korzystając ze zjazdu z drogi ekspresowej zlokalizowanej w bardzo bliskim sąsiedztwie działki.

Ta część miejscowości z racji położenia przy trasie S17 rozwija się pod kątem komercyjnym. W sąsiedztwie znajdują się obiekty o zbliżonym przeznaczeniu, tj. magazynowe, usługowe i produkcyjne. Brakuje obiektów typu mała galeria handlowa. 

Na sprzedawanej działce może wybudować obiekt handlowy lub małą galerię.

STAN PRAWNY

Działka położona jest w Gminie Wiązowna, powiat otwocki.Jest to pełna własność, z założoną Księgę Wieczystą, dział IV bez obciążeń, dział III bez roszczeń i ograniczeń.


Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i widzisz tu potencjał na inwestycję zadzwoń