Wyjątkowa lokalizacja – blisko centrum Rokietnicy (dogodne dojście pieszo), a zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania. Sporym atutem nieruchomości jest duża działka (1650 m2) dająca możliwość wydzielenia na jej na tyłach odrębnej działki. Możliwe jest także wydzielenie dla każdej z dwóch części domu odrębnej Księgi Wieczystej lub po rozbiórce prawej, starszej części domu uzyskania atrakcyjnej działki do zabudowy.

Sprzedażą zajmuje się poznańskie biuro nieruchomości RE/MAX Experts. Uwaga! Kupujący nie płaci prowizji.

Dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie, ale istnieje możliwość zmiany aranżacji wnętrz. Obecnie to 2 niezależne mieszkania, jednak budynek może być bardzo przestronnym lokum dla jednej rodziny, jak również łączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności.

Stanowiący jedną bryłę budynek (206 m2 powierzchni użytkowej, 216 m2 powierzchni całkowitej) powstawał etapami. Pierwszą część (patrząc od ulicy, po prawej stronie) zbudowana została w połowie lat 60. z pustaków żużlowych. Gruntownie wyremontowana ok. 20 lat temu. Wymieniono wówczas wszystkie instalacje. Drugą część domu wybudowano w 1994 r. Mury z cegły ocieplonej styropianem, z zewnątrz siporex.

Obecnie funkcjonuje przejście między starszą a nowszą częścią domu na piętrze. możliwe także wykonanie przejścia na parterze.

Dach w całości pokryty papą, ocieplony. W nowszej części papa w bardzo dobrym stanie (wymieniona 4 lata temu), w starszej – do odświeżenia. W całym budynku instalacja miedziana, rynny z PCV.

Nowsza część domu (108,5 m2):

Parter (57 m2)
- salon (30 m2)
- pokój (9,5 m2)
- łazienka (5 m2)
- komunikacja (12,5 m2)

Piętro (51,5 m2)
- pokój (26 m2)
- kuchnia (9,5 m2)
- łazienka (5 m2)
- spiżarnia (4 m2)
- komunikacja (7 m2)

Starsza część domu (97,5 m2), częściowo podpiwniczona:

Parter (54 m2)
- 2 pokoje (13 i 12,5 m2)
- kuchnia (10,5 m2)
- łazienka (2,5 m2)
- spiżarnia (2,5 m2)
- komunikacja (13,5 m2)

Piętro (43,5 m2)
- 3 pokoje (13, 12,5 i 10,5 m2)
- komunikacja (7,5 m2)
Od strony ogrodu 12-metrowy taras.

Dom ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym, ogrzewającym również wodę. Kanalizacja, wodociąg.

Z tyłu domu garaż i budynek gospodarczy, który pełnił wcześniej rolę małego mieszkania.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 1650 m2 (front – 20,5 m, długość – 80 m). Przewidziana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego droga pozwala na wydzielenie na tyłach posesji odrębnej działki.

Ulica Szamotulska dochodzi do centrum Rokietnicy, gdzie można bezpiecznie dojść pieszo. Wokół zabudowa jednorodzinna.

Najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (niecałe 300 m). Kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska i Lidl, a także ośrodek zdrowia.

Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku 500 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody.

Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej). Z ul. Szamotulskiej na dworzec kolejowy (zintegrowane centrum przesiadkowe) nieco ponad kilometr (pieszo ok. 15 min, autobusem 1 przystanek).

Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2 km od ul. Szamotulskiej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy.

Zapraszam na prezentację domu!



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)