Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu działkę budowlaną, położoną w miejscowości Trzebiesza w gminie Opole Lubelskie.

Prezentowana nieruchomość o łącznej powierzchni 9900 m2 , oraz szerokości frontu 23m - to płaski i ustawny teren, ulokowany w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej.
Nieruchomość zabudowana jest częściowo domem, wraz z budynkami gospodarczymi.

Działka jest bardzo korzystnie ulokowana między dwiema miejscowościami - Poniatową, oraz Opolem Lubelskim - dojazd do obydwu z nich to zaledwie 5 km. Najbliższa okolica to zabudowania jednorodzinne, oraz tereny zielone w postaci łąk, pól uprawnych, lasów oraz stawów.

Dostępne media:
- woda w domku
- prąd w domku
- gaz w działce
- telekomunikacja w domku

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość objęta została dwoma planami: terenem zabudowy mieszkaniowej zagrodowej z dopuszczeniem realizacji zabudowy letniskowej lub jednorodzinnej (symbol MR), oraz tereny upraw rolnych (symbol RP).

Dodatkowe ustalenia obu planów:

MR - tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na działki budowlane o zalecanej pow. min. ok. 1500m² w granicach terenu MR;

2) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 50% powierzchni działki;

3) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej jednego garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

4) dopuszcza się lokalizację budynków w granicy działki, w odległości mniejszej niż 3,0m od granicy działki sąsiedniej lecz nie mniejszej niż 1,5m, z zachowaniem obowiązujących lub nieprzekraczalnych linii zabudowy od dróg i ulic;

5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 0,8 m powyżej poziomu terenu;
c) wysokość kalenicy do 9m,
d) dach o połaciach o spadku symetrycznym, nachylonych pod kątem 30÷100%, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.
6) dopuszcza się realizację zabudowy letniskowej lub jednorodzinnej (według warunków jak dla terenów ML lub MN), z prawem wydzielenia działki, z zastrzeżeniem lit. a);
a) tereny zwarte zabudowy letniskowej lub jednorodzinnej nie mogą przekroczyć 0,5 ha pow. dla gruntów II i III klasy oraz 1 ha pow. dla gruntów IV klasy bonitacyjnej.

7) dopuszcza się przeznaczanie istniejących siedlisk rolniczych na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego lub letniskowego, oraz na cele obsługi rolnictwa, usług dla ludności i drobnego biznesu (działalności gospodarczej), jeżeli nowa funkcja nie będzie kolidowała z terenami sąsiadującymi lub projektowanym przeznaczeniem terenu;

8) dopuszcza się realizację drugiego domu mieszkalnego dla właściciela i jego rodziny bez wydzielania odrębnej działki budowlanej;

RP - tereny rolne - ustaleniach:

1) zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych nie związanych bezpośrednio z produkcją rolną, w tym zabudowy mieszkaniowej wszystkich typów;

2) zakazuje się lokalizowania wszelkich obiektów kubaturowych na terenach objętych ochroną w świetle przepisów szczególnych;

3) adaptuje się zabudowę w obrębie istniejących siedlisk rolniczych; dopuszcza się budowę, rozbudowę i modernizację budynków w obrębie tych siedlisk, z zastrzeżeniem lit. a);

a) nie dotyczy samowoli budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane.

4) dopuszcza się realizację uzupełniającej zabudowy w niezabudowanych enklawach zabudowy istniejącej, jeżeli nowa funkcja nie będzie kolidowała z terenami sąsiadującymi lub projektowanym przeznaczeniem terenu z zastrzeżeniem lit. a);

a) zasada realizacji zabudowy uzupełniającej nie dotyczy terenów określonych w planie jako chronione i wyłączone z zabudowy.

5) dopuszcza się lokalizowanie obiektów składowych związanych z intensywnymi uprawami sadowniczymi i przemysłowymi;

6) dopuszcza się lokalizowanie specjalistycznych gospodarstw rolnych - poza terenami podlegającymi ochronie zgodnie z ustaleniami planu oraz w świetle przepisów szczególnych;

7) dopuszcza się wprowadzanie nieujętych na rysunku zalesień na terenach RP za zgodą właścicieli sąsiednich działek.


Okolica jest bardzo malownicza m.in. dzięki obecności stawów hodowlanych, łowisk i lasów, które stanowić mogą cel wspólnych wycieczek czy wszelkich aktywności fizycznych.
Dodatkowo teren obfituje w obiekty historyczne i zabytkowe, jak np stary młyn z początków XX w., oraz wiele innych.

Dojazd do Opola Lubelskiego zajmie zaledwie 8 minut.
Podobny czas zajmie Państwu dojazd do Poniatowej.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:
Adres www ukryty

Opiekun oferty: Dominik Hałas
telefon: XXXXX370
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin
Adres www ukryty

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo