Wałbrzych, Obiekt biurowo - usługowy, 5 624 m2, sprzedam, 1 490 000 PLN netto.

Obiekt biurowo-usługowy na dużej działce, z koncepcją architektoniczną.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Wałbrzycha przedmiotowa nieruchomość położona jest na w strefie oznaczonej symbolem 11 A, U - tereny zabudowy szeroko pojętych usług oraz administracji oraz w strefie 16 KDZ i 19 KDL - tereny komunikacji.

Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce, ponad 10 tys. m2 (działka w użytkowaniu wieczystym), w pierwszej linii zabudowy.
Budynek składa się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej podziemnej. Główne wejście do budynku usytuowane jest od strony zachodniej. Komunikację pionową wewnątrz zapewniają dwie klatki schodowe oraz winda.
W piwnicach znajdują się pomieszczenia techniczne i magazynowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane są pomieszczenia biurowe i techniczne.
Obiekt przeszedł remont w 2013 r.

Działka posiada korzystny, regularny kształt i jest ogrodzona, częściowo porośnięta zielenią. Pozostały teren pełni funkcję parkingu na 86 samochodów. Dojazd i dostęp od strony południowej bezpośrednio z ul. Długiej.

W pobliżu:
- 600-1200 m - sklepy wielkopowierzchniowe,
- 1,5 km - DK35,
- 2,5 km - stacja PKP Wałbrzych - Szczawienko,
- 4 km - Palmiarnia Wałbrzych,
- 4,5 km - stacja PKP Wałbrzych-Miasto,
- 6 km - Zamek Książ.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości.

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa biurowca z lokalami usługowymi na parterze. Koncepcja zakłada przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku oraz adaptację go do funkcji handlowej i biurowej.

Przebudowa obiektu istniejącego
Koncepcja przewiduje zachowanie istniejącego budynku, remont elewacji oraz zmianę układu pomieszczeń, co jest możliwe ze względu na konstrukcję słupową obiektu. Na parterze zaplanowano lokale handlowo-usługowe, na wyższych kondygnacjach - biura. Pomieszczenia techniczne zostaną zachowane. Budynek połączony będzie z nowoprojektowanym biurowcem. Wejście zaplanowano od strony wschodniej, dzięki czemu na poziom parteru będzie możliwość dostania się bezpośrednio z ulicy.

Nowoprojektowana część
Od strony zachodniej działki powstanie nowa część, składająca się z dwóch segmentów. Na dachu przewidziano zielony taras dla pracowników biur.
Segment A stanowi przestrzeń wspólną dla budynków 1 i 2. W parterze zaprojektowano tam kolejne wejście (przelotowe). Na wyższych kondygnacjach przestrzeń tę można zaaranżować, np. na sale konferencyjne, strefy relaksu itp.
Segment B przeznaczony jest na cele komercyjne. Na parterze zaprojektowano przestrzeń handlowo-usługową, na wyższych kondygnacjach biura do swobodnej aranżacji. Budynek posiada 2 klatki schodowe, do których przylegają pomieszczenia higieniczno-sanitarne i techniczne oraz szyby windowe. Pod budynkiem zaprojektowano 2-kondygnacyjny parking podziemny na 171 pojazdów.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wyposazenie:woda,prad,telefon,