Dom marzeń? Przygotowując dla Państwa ofertę to pierwsze skojarzenie o nieruchomości, z którą możecie się zapoznać w niniejszym ogłoszeniu. Dlaczego? Szczegóły poniżej.

Nieruchomość położona przy granicy miasta Olsztyn.
Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący z funkcją usługową. Oficjalnie. Nieoficjalnie to miejsce do życia, pracy, biznesu i dalszych inwestycji. Nieruchomość zaprojektowana tak, aby móc mieszkać komfortowo - strefa mieszkalna dwupoziomowa z garażem, za ścianą miejsce na drugie mieszkanie lub powiększenie strefy mieszkalnej domu (w tej chwili w stanie deweloperskim z gładziami na ścianie) oraz co bardzo ważne - komfortowa powierzchnia ok 200 m2 przeznaczona pod usługi - centrum szkoleniowe, klinikę, weterynarię, przychodnię, handel czy inne drobne usługi. Wszystko zamknięte w blisko 500 m2 powierzchni całkowitej obiektu. Zapraszam do lektury.

POWIERZCHNIE
Budynek posiada w tej chwili trzy funkcję, a mianowicie:

1. powierzchnia mieszkalna pierwszy poziom

* salon z jadalnią - 50,4 m 2
* garaż 19,82 m 2
* pomieszczenie gospodarcze/pralnia 5,78 m 2
* wiatrołap 8,33 m2
* dolna łazienka 2,4 m 2
* korytarz 2,42 m 2
* pomieszczenie techniczne 7,19 m 2
* spiżarnia 1,56 m 2

2. Powierzchnia mieszkalna drugi poziom
* sypialnia 21,58 m 2
* sypialnia 9,83 m 2
* garderoba 6,90 m 2
* łazienka 8,80 m 2
* przedpokój 8,23 m 2

3. Dodatkowy lokal na drugim poziomie:
* pokój dzienny z jadalnią 38,73 m 2
* sypialnia 16,82 m 2
* sypialnia 10,41 m 2
* łazienka 6,88 m 2
* przedpokój 10,35 m 2
* sień 7,34 m 2



4 Lokal usługowy „poziom 0”
* główna sala 54,87 m 2
* gabinet 10,78 m 2
* wiatrołap 5,24 m 2
* recepcja 5,34 m 2
* pomieszczenie pomocnicze 4,50 m 2
* wc 2,07 m 2
* pomieszczenie techniczne 7,19 m 2
* komunikacja 24,59 m 2



5 Lokal usługowy „poziom -1”
* główna sala 105,26 m 2
* pomieszczenie socjalne 13,09 m 2
* pomieszczenie socjalne 13,25 m 2
* pomieszczenie gospodarcze 6,23 m 2
* komunikacja 8,63 m 2

TECHNOLOGIA BUDOWY

Budynek wzniesiony w 2019 roku metodą tradycyjną, począwszy od ław fundamentowych, ścian fundamentowych z bloczka C20/25 docieplonego styrodurem, stropu lanego monolitycznego żelbetowego, a kończąc na bloczkach gazobetonowych YTONG 24 cm docieplonych styropianem grafitowym 20 cm. Więźba dachowa drewniana, dach kopertowy zwieńczony blachodachówką. Docieplenie więźby dachowej 30 cm + dodatkowe 15 cm na stropie. Nowoczesne okna trzyszybowe,,

WYKOŃCZENIE

Dwa światy - tak można określić funkcje i wykończenie domu. Styl loftowy, trochę surowy w części usługowej i styl glamour w części mieszkalnej z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów w połysku, kolorze złota i miedzi. Zdjęcia części mieszkalnej same opisują standard pomieszczeń, a uwagę należy zwrócić na jakość zastosowanych materiałów takich firm jak terakota Tubądzin, armatury Omnires, ceramikę Vileroy&Bosch, North Bath, Swiss Meyer, podłogi Kronopol czy drzwi Polskone. Nie ma elementu, który byłby wykonany szybko czy niechlujnie, a wiele elementów na wymiar idealnie spaja każde pomieszczenia tworząc je mocno funkcjonalnym. Powierzchnia mieszkalna na drugim poziomie przygotowana jest pod malowanie (ściany wyszpachlowane) i położenie podłóg. Czy to będzie mieszkanie na wynajem z niezależnym wejściem, czy powiększenie części mieszkalnej na drugim poziomie - to tylko malowanie, położenie podłóg i wstawienie drzwi.

OGRZEWANIE

Ogrzewanie budynku piecem gazowym dwufunkcyjnym firmy Junkers, typu monolit z wewnętrznym zasobnikiem 400l w zupełności wystarcza na ogrzanie blisko 500 m 2 powierzchni obiektu, dostarczając wysoce wydajnie ogrzewanie i CWU przy rachunkach zimą nie przekraczających 700 zł/m-c! Dom wyposażony w kominek w powierzchni mieszkalnej (bez rozprowadzenia ciepła) oraz wysoce wydajną rekuperację w powierzchni usługowo-handlowej potrafiące wymienić powietrze o pojemności 15.000 m3 w godzinę! W budynku zastosowano część ogrzewania podłogowego (całą część mieszkalną za wyjątkiem 1 sypialni - grzejnik) oraz część ogrzewania grzejnikami (częściowo w strefie biznesowej, zwłaszcza w dużych salach).

BEZPIECZEŃSTWO

Nad bezpieczeństwem czuwa instalacja alarmowa sprzężona z centralką przydomową. Zapamiętuje wszystkich gości, którzy pukają do drzwi, odnotowuje wizyty oraz ma możliwość nagrywania i odsłuchiwania wiadomości! Monitoring, 8 kamer - wszystko sterowanie zdalnie, czujniki dymu oraz gazu, piorunogron. Usytuowanie pieca poza przestrzenią mieszkalną (oddzielne wejście do kotłowni ze szczytu budynku) to dodatkowe bezpieczeństwo jej mieszkańców.

DZIAŁKA

Działka o powierzchni 1751 m 2 to urokliwe miejsce nie tylko dla życie oraz również dla biznesu. Na terenie nieruchomości przygotowano dwie/trzy strefy. Pierwsza strefa biznesowa ogólnodostępna z ulicy z podjazdem do parkowania aut - do 5/6 samochodów osobowych/dostawczych. Druga strefa - tylko dla mieszkańców domu - mieszcząca się za bramą - oczywiście spiętą automatyką połączoną z otwieraniem bramy garażowej. To miejsce intymne - działka podniesiona względem sąsiedniej i otulona zielonym drzewostanem. Duży taras (ok 65 m 2 ) utrzyma największe obciążenia w postaci jaccuzi, sauny czy innych atrakcji. Część trenu mieszkalnego w trakcie wykładania kostką brukową. Wykonany został drenaż wraz z rozsączeniem na terenie działki oraz nasadzenia tui wzdłuż ogrodzenia czy kwiatów i roślin wielosezonowych (hortensji, traw ozdobnych).

LOKALIZACJA

Bartąg - w zasięgu wzroku granica Olsztyna. To miejsce idealne do życia z racji klarownego połączenia z miastem - 2 przystanki autobusowe, szybki wjazd na obwodnicę czy po prostu dojazd do centrum miasta. 440 m w linii prostej do jeziora Bartąg czy 1500 m do lasu to tylko najbliższe atrakcje, z których można korzystać w każdej chwili.

Zapraszam na prezentację!
Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.: XXXXX417
e-mail: Adres email ukryty
Adres www ukryty

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo