Zamiast gotowego, wykończonego – lokal, który wymaga odświeżenia albo kapitalnego remontu. – Klienci coraz chętniej kupują takie nieruchomości – przyznają pośrednicy. Argumentem jest dużo niższa cena.

Jak mówi Alicja Fijałkowska, pośredniczka z agencji Fijałkowski Nieruchomości, z jej obserwacji wynika, że klientów rzadko interesują dziś mieszkania gotowe do zamieszkania od zaraz. – Wolą te przeznaczone do remontu, bo są zdecydowanie tańsze. Na przykład na rynku piaseczyńskim ceny takich lokali są niższe nawet o 30 procent – mówi Alicja Fijałkowska. Klientów w takich przypadkach nie zniechęca nawet brak windy w budynku czy konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów na materiały niezbędne do remontu. – Takie lokale chętnie kupują ludzie młodzi, którzy są w stanie jakoś się w tych nie najlepszych warunkach przemęczyć – mówi pośredniczka. Argumentem „za” są ceny mieszkań gotowych. Właściciele takich lokali w Piasecznie żądają za metr średnio 6 – 8 tys. zł, ale są i tacy, którzy życzą sobie i po 10 tys. zł.

– Jak to wszystko przeliczyć, okazuje się, że taniej będzie kupić lokal do remontu. Tym bardziej że boom na materiały wykończeniowe jest już za nami i ceny się ustabilizowały – mówi Alicja Fijałkowska.

Tańsze, nawet zniszczone mieszkania są chętnie widziane także przez tych klientów, którzy do tej pory mieszkania wynajmowali. Wolą więc płacić za swoje nawet kosztem niższego standardu przez jakiś czas. – W tym roku na razie niewielu klientów szukało wykończonych już mieszkań – przyznaje pośredniczka. – Decydują o tym nie tylko ceny, ale i fakt, że nie zawsze gotowy lokal jest urządzony w stylu odpowiadającym kupującemu – padają argumenty.

Własnym sumptem

Pośrednik Sylwester Rosa z agencji Panorama Nieruchomości przyznaje, że mieszkania do remontu zawsze są tańsze od innych. – Dla osób, które za podstawowe kryterium przy wyborze nieruchomości uznają cenę, takie lokale będą rzeczywiście najbardziej atrakcyjne – przyznaje Sylwester Rosa. – Wiele osób ma w rodzinie czy wśród znajomych kogoś, kto taki remont może spokojnie zrobić samodzielnie, co bywa dodatkowym argumentem. Nie bez znaczenia jest także to, że mieszkanie, które trzeba odnowić, można urządzić po swojemu.

O ile tańsze w Warszawie są mieszkania do remontu od innych? – Remont remontowi nierówny. Jedni będą uważać, że dane mieszkanie wymaga tylko pomalowania ścian, inni – na przykład wymiany okien – zastrzega Sylwester Rosa. – Ostrożnie szacując, można powiedzieć, że lokal do dużego, kapitalnego remontu można kupić o kilkanaście procent taniej od mieszkania o porównywalnym metrażu w tej samej lokalizacji.

Maria Krawczyk, pośredniczka z agencji Askel Nieruchomości, przyznaje, że kupowanie mieszkań do remontu ma z pewnością sens, ale wtedy, gdy nieruchomość jest położona w dobrej lokalizacji, w atrakcyjnej kamienicy czy bloku. – Warto zadać sobie pytanie, czy kupić zniszczone mieszkanie na przykład na Bródnie czy dalekiej Woli. W takim przypadku nawet sporo niższa cena może nie być wystarczającą zachętą – mówi pośredniczka. I przyznaje, że osobiście wolałaby lokal, który trzeba wyremontować, bo wtedy można to zrobić według własnego pomysłu i gustu.

Po odnowie... do odnowy

Maria Krawczyk opowiada, że do agencji nieruchomości trafiają mieszkania tuż po generalnym remoncie, w który właściciele włożyli ogromne pieniądze. – Jaki to miało jednak sens, jak wielu klientom taki a taki styl zupełnie się nie podoba? Mieliśmy na przykład mieszkanie, w którym zrobione było absolutnie wszystko. Właściciele, którzy musieli wyjechać, stanęli przed koniecznością sprzedaży lokalu. Potencjalni nabywcy, którzy je oglądali, mówili, że... mieszkania trzeba wyremontować, bo chcieliby je inaczej urządzić – opowiada pośredniczka z Askel Nieruchomości.

W takim przypadku trzeba więc policzyć koszty skucia ścian, nowych płytek, nierzadko zrywania niedawno położonych podłóg. Kolejne pieniądze trzeba potem wyłożyć na nowe materiały i robociznę.

– Z ekipami remontowymi jest u nas krucho, a nie każdy ma złotą rączkę w rodzinie. O tym też trzeba pamiętać – przypomina Maria Krawczyk. Pośredniczka radzi także, by mieszkania do remontu wybierać w atrakcyjnych budynkach, w których są wymienione instalacje. – Ktoś sobie położy płytki, a za miesiąc będzie je musiał zrywać, bo mają być wymieniane rury – przestrzega przedstawicielka warszawskiej agencji.

W firmie Askel mieszkań do remontu nie brakuje. – Nie brakuje też chętnych na nie. Ale często pojęcie remontu oznacza dla klientów co innego. Ostatnio jeden z klientów pytał o taki lokal. Mówimy, że mamy taki po spaleniu do kapitalnego remontu. Tymczasem klient szukał mieszkania, które wystarczy tylko pomalować – opowiada pośredniczka.

Aneta Gawrońska
Rzeczpospolita